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保利·星奕

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保利·星奕是保利发展2026年在武汉白沙洲新二环打造的"奕字系"首作，主打2.0低密小高层+准四代高得房率，高层均价约1.4万/㎡、小高层约1.55万/㎡。

区位：洪山区烽胜路与张家湾路交汇处，武昌新二环白沙洲核心

开发商：保利发展（武汉林海房地产开发有限公司）

规模：占地约4.38万㎡，10栋（8栋9-17层小高层+2栋26层高层），共721户

容积率：2.0，建筑密度18.77%，白沙洲板块当前最低

交付：毛坯，预计2028年1月13日统一交房

物业：保利物业，约2.98元/㎡

真地铁口：距地铁5号线张家湾站约200-300米，步行3分钟；紧邻杨泗港快速路，自驾10分钟到武昌核心

低密稀缺：2.0容积率在白沙洲高密度住宅群里稀缺，楼间距与采光优势明显

准四代户型：得房率约100%-110%，大面宽、双阳台、多飘窗，户户带独立电梯前室

顶配会所：约2600㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、棋牌室等

配套成熟：龙湖白沙天街、洪山万科广场、省妇幼洪山院区、省人民医院洪山分院均在1.5-2公里内

建面约105㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽约11.2米，客厅与次卧可拉通做约7.5米横厅；得房率约100%，是刚需和刚改的入门首选。

建面约129㎡ 四房两厅两卫：通透边户，独立电梯入户，约5米宽厅+约4米主卧开间，预留独立家政间；空间尺度对标传统160㎡以上大平层。

建面约131㎡ 四房两厅两卫：全盘最推荐户型，南向面宽约14米，主卧约5.8米开间，北向双次卧均等，LDKB动线顺畅，二胎家庭性价比最优。

建面约143㎡ 四房三卫：压轴顶配，整体面宽约17.5米，270°环幕+双主卧套+三卫全明，改善面子拉满；缺点是玄关储物偏浅、厨房偏小。

优点：央企保利开发交付有保障；2.0低密小高层在白沙洲稀缺；地铁5号线张家湾站步行可达；准四代得房率高；2600㎡下沉会所片区独一份；配套均已实景落地。

短板：紧邻杨泗港快速路和地铁5号线高架，部分楼栋有噪音；对口洪山十小与洪山实验外国语中学滨江校区，学区划片存不确定性；交房要到2028年初属期房；周边城市界面仍在更新