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武汉招商原颂

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招商·原颂是光谷交通（国企）+招商蛇口（央企）在光谷关山核心联合打造的准四代改善盘，主打双地铁+高得房率+1850㎡已开业商街，毛坯均价约1.65-1.85万/㎡，总价176万起。

区位：东湖高新区佳园路与海纳路交汇处，关山核心、光谷大道东，三环内

开发：武汉汇景地产（光谷交通拿地）+招商蛇口代建操盘，双国央企背书

规模：占地约3.71万㎡，8栋19-33层高层，共810户，毛坯交付

指标：容积率2.5（关山稀缺低密），绿化率30%-38%，车位比1:1.25

交房：预计2027年12月30日

物业：招商物业，2.98元/㎡/月

双地铁口：距2/11号线换乘站武汉东站步行约500-800米，紧邻雄楚大道高架、光谷大道高架，自驾通达武昌、汉口、光谷东

准四代高得房率：110㎡得房率约91%、135㎡约95%、155㎡约95%，270°转角全景舱+独立电梯前厅，空间感越级

商业前置开业：自带约1850㎡"原野聚场"非标商街已开放，日咖夜酒、黑胶馆、匹克球馆、文创店现成可逛；1.5公里内K11 Select、保利广场、光谷天地、山姆会员店

关山稀缺新盘：关山核心近三年几乎无新增住宅，地缘改善需求积压，项目填补空白

双国央企交付安全：光谷交通+招商蛇口联合，资金纳入监管，烂尾风险极低

建面约110㎡ 三房两厅两卫（刚改入门）

三开间朝南，动静分区，约7.7米双联阔景阳台，约40㎡餐客厨一体化无界社交厅，主卧套房设计，总价176-209万，三口之家首选。

建面约135㎡ 四房两厅两卫（主力爆款）

户型方正，三面宽景，南北通透，约9.1米南向超大面宽，LDKBG一体化全景社交厅，"3+1"可创变空间，得房率约95%，总价216-262万，二胎/三代同堂性价比最高。

建面约155㎡ 四房两厅两卫（顶配改善）

2#、3#、4#楼2梯2户，270°转角全景舱方厅，约15米南向面宽，约60㎡ LDKB一体化大通厅，独立电梯前厅，主卧奢阔套房，总价248-316万，终极改善首选。

优点：双国央企交付安全；关山核心稀缺新盘；双地铁+武汉东站高铁通勤便利；准四代得房率91%-95%；1850㎡原野聚场商街已开业；K11/保利广场/山姆等成熟商业医疗配套现成

短板：学区偏弱，预计对口光谷九小+光谷四初（普高率约61%），非光谷实验级名校；紧邻雄楚大道高架、光谷大道高架及东侧货运铁路，临路临铁路低楼层有噪音；步行至武汉东站需下穿铁路涵洞，雨天易积水；周边老旧小区与待开发地块多，城市界面一般；毛坯交付需自装；2027年底交房等待期较长