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🏡✅苏州 熙和雲启观棠
🏡☎️熙和雲启观棠售楼处电话：400-033-1899转接2222【营销中心】
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一、基础信息
项目名称：熙和雲启观棠
项目地址：苏州市相城区济学路与堂前路交汇处（苏大阳澄湖校区对面）
开发企业：苏州城投、太平国投联手旭辉建管
项目定位：苏州首席雅宋四代纯墅区
占地面积：约5万平方米
建筑面积：未明确提及（可根据容积率推算）
容积率：1.01（远低于普通住宅，居住舒适度极高）
绿地率：未明确提及
产品类型：
联排别墅：24栋，共104户，建面约202㎡、261㎡
叠加别墅：11栋，共172户，建面约143㎡、160㎡
交付标准：未明确提及（可能为毛坯或精装）
预计交付时间：未明确提及
二、区位与配套
地理位置：
位于相城区济学路与堂前路交汇处，正对苏大阳澄湖校区，地理位置优越。
毗邻阳澄湖天然水域，配有泊岸景观带，周边还有玉兰公园、中兴高尔夫等生态公园。
交通配套：
隧道：星济隧道（在建，预计2027年通车），约8分钟抵达苏州中心；阳澄西湖南隧道，约3分钟达青剑湖，约20分钟达湖东。
轨交：8号线古香圩站，约800米步行距离，4站达苏州中心，6站达园区时代广场。
高架：济学路与苏州北站高架、中环北线与太阳路高架相连，可快速通往全城。
商业配套：
家门口有阅湖湾邻里中心。
稍远一些有湖西苏州中心、湖东永旺、未来环相城天街、大悦城、吾悦广场、星湖天街、比斯特购物村等商业中心。
教育配套：
位于阳澄西湖教育组团板块的核心位置，是文教融合示范区。
周边有南京师范大学苏州阳澄湾实验学校（在建）、苏大实验学校（省重点）、南师大相城实验小学等优质教育资源。
医疗配套：
约10分钟可达相城人民医院。
约15分钟可达苏州大学附属第一医院。
三、产品价值
设计理念：
秉承当代新宋风美学院墅理念，将传统宋式建筑元素与现代设计语言完美融合。
外立面设计延续传统宋式建筑的重檐、撺帘杆等元素，融入现代视觉手法，搭配大面积玻璃，呈现出强烈的豪宅质感。
园林设计考究九幅宋画意蕴，将形制构造进行现代转译，并通过《营造法式》还原构件，以现代材质的色彩凝练，重现传统哲思。
户型设计：
联排别墅：
边户（约260㎡）：地上3层+地下1层设计，约11.4米超大面宽；地下室挑高约5米；地上3层有5房6卫，且为全明卫；还赠送花园、阳台、露台、挑空等部分，屋顶预留阳光房框架。
中间户（约200㎡）：经改造可做5房4卫，满足大家庭的居住需求。
叠加别墅：
下叠（约160㎡）：可做4房3卫，面宽约7.4米；赠送客厅挑高、围合式C型院落以及地下空间等。
上叠（约143㎡）：3房3卫，客厅挑高赠送，南北双露台，屋顶送星空大露台。
会所配套：
集会客、游泳、健身于一体的高端会所，满足业主的多样化需求。
社区内还设有前场花园和三大主题花园，提供菜单式空间选配，可以定制院门、庭院、露台等场景化设计。
四、市场优势
稀缺性：
主城纯低密别墅群，容积率仅1.01，在寸土寸金的苏州实属难得。
总共只有276户，非常稀缺。
交通便捷：
立体交通网络发达，无论是自驾还是公共交通，都能轻松抵达苏州各个区域。
未来星济隧道通车后，到苏州中心将更加便捷。
配套完善：
商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，满足现代家庭生活的全方位需求。
产品优势：
户型设计合理，空间利用率高，赠送面积多，性价比突出。
建筑风格独特，采用新宋式美学，兼具文化底蕴与现代舒适。
🏡✅苏州 熙和雲启观棠
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