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🏡✅苏州 琨悦里
🏡☎️琨悦里售楼处电话：400-033-1899转接2222【营销中心】
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一、基础信息
项目名称：琨悦里（国创招商·琨悦里）
开发商：昆山国创集团 & 招商蛇口
项目地址：昆山经济技术开发区琨浦街8号（金沙江路东侧、娄东路南侧）
产权年限：70年
占地面积：约3.4万平方米
建筑面积：约6.8万平方米
容积率：1.2（主城稀缺低密社区）
绿化率：30%
总户数：198户（叠墅128户+洋房70户）
车位配比：1:2.2（共506个车位）
物业类型：低密墅区（叠墅+洋房）
交付标准：洋房精装交付，叠墅毛坯交付
主力户型：
洋房：185㎡四室两厅三卫
叠墅：上叠235㎡（拓展后使用面积约360㎡），下叠300㎡（拓展后使用面积约430㎡，含私家花园）
价格动态：
洋房均价约3.3万/㎡（总价550-990万/套），2025年6月促销房源总价低至600万/套（185㎡洋房）
叠墅总价700万起（按300㎡计算）
二、区位与交通
地段价值：
位于昆山主城核心，紧邻青阳港城市会客厅与夏驾河科创走廊双核心区。
3公里范围内畅享便捷交通、自然生态、繁盛商业、文体医疗、优质教育等精粹资源。
交通配套：
地铁：距11号线鱼池泾站约1.8公里（另有说法约700米，步行可达）。
自驾：横向邻近前进路、景王路、震川路，纵向坐拥中环东线、洞庭湖路、东城大道，构成三横三纵的自驾交通体系，快速通达全城。
三、产品特色
建筑设计：
立面：采用局部大面积落地窗，搭配湾流曲线设计和雅淡浅色系材料，体现时尚与优雅的结合。
叠墅：层高3.15米（超国家标准），下叠含私家花园，上叠独有的约95㎡星空露台。
洋房：得房率超80%，配置南向落地窗与独立家政阳台。
园林景观：
借鉴玉山草堂造景手法，规划“一剧一带两轴四巷十二景”园林景观。
社区内规划约2700平方米的城市活力公园，配有环形跑道和雅居会客厅。
会所配套：
规划约155平方米现代美学海派风奢装泛会所，融入“繁花”四季概念，设置会客区、水吧区、聚会区、品茗区。
四、配套资源
商业配套：
自建约2万平方米招商花园里商业街（规划星巴克等品牌）。
3公里内覆盖金鹰国际购物中心、世茂广场、奥特莱斯等大型商业综合体。
教育配套：
周边规划多所幼儿园及中小学，近距震川高中等名校。
具体学校包括狄邦华曜学校（原上海华二）、雅立福国际幼儿园、兵希小学、晨曦中学等。
医疗配套：
昆山市第一人民医院（东部医疗中心）距离楼盘1.3公里。
昆山市第一人民医院（友谊分院）距离楼盘2.1公里。
生态资源：
毗邻白士浦滨河公园、娄江、夏驾河湿地公园等自然景观。
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