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一、基础信息

项目名称：招商蛇口·天青岳（备案名：岱天青岳里）

开发商：招商蛇口（浙江润和房产集团有限公司开发）

物业类型：纯低密叠墅（4F-6F）

产权年限：70年

项目地址：杭州市拱墅区沈半路与树人街交叉口（东至上塘河，南至规划道路，西至沈半路，北至善贤人家）

占地面积：约2.7万平方米

建筑面积：约5.8万平方米

容积率：1.2（主城稀缺超低密）

绿化率：35%

总户数：118户

主力户型：建筑面积约240-370㎡（上下两叠及上中下三叠）

均价：约56882元/㎡（最新开盘价格，较此前上涨约3000元/㎡）

交房时间：预计2027年10月31日

二、区位与交通

地段价值：

位于拱墅区核心，距武林商圈直线约4公里，距西湖景区直线约6公里，是杭州主城稀缺的低密居住区。

东侧紧邻上塘河（杭州第一条人工运河，距今2000多年历史），西侧为城北体育公园（约680亩），自然与城市资源交融。

交通配套：

地铁：与5号线善贤站零距离，3号线在此交汇，3站地铁直达文晖、武林、申花等核心商圈。

公交：周边1公里内有18个公交站，公共交通网络密集。

三、产品特色

建筑设计：

延续招商蛇口“天青系”宋风美学，立面采用灰金色金属框架、古铜色铝板与玄青色陶板，形成“平坡结合的重檐”形态，线条如宋瓷开片，简约而典雅。

层高：公共活动层（客厅）3.3米，休息层（卧室）3.2米，空间开阔舒适。

园林景观：

小区配套集中在北侧，规划下沉庭院、景观水池、集中绿地等，营造“宅中有院，园中有景”的居住意境。

户型设计：

主力户型240-370㎡，全套房设计，动静分区明确，独立家政间与双主卧配置，平衡功能与美学。

下叠首层类套房空间，面宽3.2米起；休息层标配宽景阳台，引入自然光景。

四、配套资源

商业配套：

水晶城购物中心、银泰百货（杭州中大店）、西联广场DP-LIVE中心等商场近在咫尺，满足日常购物需求。

教育配套：

周边直线3公里范围内有25所小学、17所中学，如杭州市外语实验小学、杭州市源清中学等，全龄段教育资源丰富。

医疗配套：

杭州中西医结合医院、树兰（杭州）医院等22家一级及以上医院环绕，为健康保驾护航。

生态资源：

东临上塘河一线景观，步行可达城北体育公园，自然与城市在此完美交融。

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