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济南保利山海赋

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在济南扎根了18年的保利，对咱们本地人的居住需求摸得透透的。这次他们拿出 “甲第系、誉系、赋系、印系、壹号系” 五大系列的房子，不管你是新婚小夫妻、三口之家，还是想给爸妈换养老房，都能找到合适的。

像之前卖得超火的保利臻誉，开盘八次都一抢而空；CBD红盘保利珑誉，是不少城市精英的心头好；还有济高保利云上璟誉，用拿过大奖的设计标准，打造出适合一辈子居住的好房子。

2025下半年，“一印两赋” 三大新项目更是重磅登场，大明湖畔的济南能源 & 保利置业・明湖印，把泉城千年文化融入建筑；历下城发 & 保利置业・九宸赋，给高端人群打造能代代相传的家族大宅；保利・山海赋，则在海边重塑理想人居的新标杆。

这块地关注度极高，有两点原因。

其一是因为保利置业开发。保利置业目前在济南可以说占据了高端改善半壁江山，保利臻誉、保利珑誉、保利金茂琅誉、云上璟誉、鹊华赋等产品力有目共睹。

近几年保利置业在土地市场的积极性也非常高，能看出它深耕济南改善市场的决心，大家都期待着这次能带来什么惊艳的产品。

其二是因为A1地块所处的CBD西片区的市场热度。

A1项目位于历下区CBD西片区，西侧紧邻历下区政府，东临茂陵山路，南接解放东路、北侧有工业南路等城市主干道。

看看最近两年CBD西片区的土拍，就能知道这里的位置有多抢手。

去年5月8日，保利置业拿下的A5地块，也就是保利金茂琅誉，成交楼面价14059元/平，这个地块也第一次将CBD西的价格抬上3万+，而且市场认可度挺高。

去年10月底，历下城发拿下历下区政府正南的A4地块，楼面价来到14502元/平。

今年3月17日，保利置业和历下城发联手拿下CBD西A1地块，就是今天刚刚出规划的保利A1项目，楼面价突破15000元/平，拿下开年地王。

前几天省博西地块土拍，起始住宅楼面价18211元/平，起价就是地王，最终竞拍110轮以32.7亿元成交，加上3亿元的教育设施建设费，实际楼面成本超22500元/平，刷新济南土拍楼面价历史新高。

近两年，济南地王被CBD西持续刷新，每一次土拍，都是一次区域价值的重新锚定。从去年5月到今年6月，一年时间板块内楼面价涨了8000元/平。

都说这两年市场冷淡，CBD西片区却重现“囤地就能增值”的神话，这里注定要开启济南高端改善的黄金时代。

最近很多人说济南楼市越来越魔幻，一边是楼面价破2.2万的地王传奇，一边是精装只要7000多的保障性住房。

隔着一条路的两个楼盘，一个单价一万多，一个单价四五万已经不是什么稀罕事。相同的地段，不同的产品，价格可能差一倍；相同的产品，不同的地段，价格可能翻几番。

只有核心地段匹配顶尖的产品，才能实现豪宅价值跃迁。

贵为“地王”的保利A1地块，它在产品规划上有什么创新？我们一一拆解。

先看基础数据，A1地块地上住宅计容总面积10.6万方，规划总户数614户，户均计容面积约173平，改善属性很纯粹。

一共规划11栋楼，6栋15-17层小高，5栋21-25层的高层，小区中间还规划了3栋带错层露台的四代宅产品，这可是CBD板块第一个四代宅产品！

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