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济南华润城峯天萃

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四代宅居 住在下一个十年

2025年3月济南市推出的《济南市建筑工程容积率计算细则》，为第四代住宅的发展提供了明确的政策支持。规则明确，在满足特定条件下，每户设置的外挑空间不计入容积率。这一政策红利，为实现“户户有庭院、家家有花园”的居住理想提供了法律与技术层面的可行性。

在此背景下，由济南城市建设集团与华润置地旗下润地管理两大国匠联袂钜献，西客站片区首座第四代住宅——城峯天萃，即将揭开神秘面纱，其实景示范区开放盛典已然进入倒计时。

效果图

城峯天萃作为西客站片区首座“四代宅”的产品革新，引领市场的意义不言而喻，这标志着济南西部住宅产品正式迈入一个全新的时代。

相比于以往的住宅，城峯天萃在空间设计上实现了两大核心突破：

1️⃣极致得房率：

通过超高层高（约3.1米）、极致化配置飘窗与阳台、开拓户属空中花园尺度、大部分户型私享电梯厅、有效利用设备平台、优化户内格局等多种技术手段，项目户型综合得房率最高可达约110%。这意味着业主以同样的建筑面积，获得了远超传统住宅的实际使用空间，实现了价值的最大化。

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2️⃣空中庭院体系：

这是四代宅最显著的标志。项目通过错层露台、挑空设计，为每一户家庭都赋予了私属的空中花园或露台。无论是建面约128㎡户型约13㎡的星空露台，还是建面约179㎡户型约26㎡的广角空中露台，都让“庭院情怀”在高层建筑中得以实现，将自然融入日常，重塑了人与环境的关系。

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在户型平面设计上，城峯天萃的产品让人眼前一亮。

“边厅”+“宽厅”的设计，最大化南向采光面与观景视野，提升室内的采光效率和通风效果。

LDKG一体化的布局，将客厅、餐厅、厨房、花园等核心功能空间融会贯通，形成流畅、互动性强的家庭公共活动区，促进了家庭成员间的交流，适应现代生活方式。

错落有致的科学露台规划，既保障了各户之间的视觉私密性，又让每个庭院都能享受到独特的景观与阳光。

项目的整体规划与设计，充分汲取了济南独特的泉水文化精髓。

规划布局以泉为脉，将传统明府城“因泉成轴”的智慧进行现代转译。楼栋布局模仿泉群有机分布，错落有致，形成兼具仪式感与自然灵动的空间韵律。

建筑立面以“立体露台-空中庭院-屋顶露台”构建垂直泉涌的动态美感，运用大面积玻璃幕墙与天然石材，在保证极致采光的同时，塑造出挺拔、现代、富有时代感的建筑形象。

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景观体系汲取泉水“隐于地、显于形、融于城”的特质，打造“礼序主轴”、“四大无界功能空间”和“五大花园主题场景”。

约190米礼序主轴串联各功能空间，分布式花园布局再现泉群散落意境，实现步移景异的游园乐趣。

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