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济南中海玖昌源邸

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土地信息

今年6月25日，中海地产以32.7亿元的总价，拿下省博西三宗土地，容积率2.7，限高80米，综合楼面价22500元/㎡，为济南史上最高，成为“地王”。

【位置】：历下区浆水泉路以东、和平东路以南

【交房标准】：精装

【占地面积】：一期西地块15830㎡；二期东地块32269㎡

【建筑面积】：一期东地块地上计容建筑面积9.14万㎡，住宅计容面积8.89万㎡，地上不计容面积1.43万㎡，其中包括不计容阳台、架空层、户属空中花园、屋顶机房、幕墙饰面及空腔、设备平台、公厕

【容积率】：一期西地块2.7，二期东地块2.7

【车位配比】：二期东地块地下车位配比约为1:1.94，地面规划98个地上车位；一期尚未公示

【总户数】：共560户（二期东地块388户；一期西地块172户）

【层高】：大部分层高约3.3米，还有部分达3.5米

【楼间距】：二期东地块约65-75米；一期西地块约56-64米

【外立面】：铝板为主，辅以石材

【项目规划】：东地块规划5栋20-24层高层；西地块规划4栋住宅，包含1栋18层小高层、3栋20-24层高层。

【户型面积】：四代宅产品，建面约200/225/240/265㎡、400㎡

从外部条件来看：

作为济南的新晋“地王”，中海玖昌源邸在区位上和配套上有着很大优势。处于CBD的核心地段，周边交通便利，还有万象城、博物馆、美术馆等完善配套，除了学校没有确定之外，剩下的都是天花板级别。

在产品的打造上，中海在玖昌源邸项目上倾注了很多心血：首先，小区内的下沉庭院和会所做的很优秀，目前还没有实景展示，可以期待一下；另外，项目整盘规划四代宅，都是大户型，起步面积200平，最大还有一层一户的412平，赠送面积多、有环绕式大露台、得房率高，层高3.3米左右，还有部分户型层高3.5米，楼间距也很大，产品非常有吸引力。

综合来看，从中海玖昌源邸所在的地段、拿地价格、四代宅产品规划方面来看，都属于顶豪价级别，预计总价千万起步。

不过，项目也有一定劣势：

产品以高层为主，对喜欢低密洋房的人来说，可能不够纯粹；另外，周边的城市界面也有待提升。

目前，项目售楼处基本建成，社区大门、会所主体也已经封顶，部分楼栋正在进行地基作业，预计年底就能入市。

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