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南京中北金基和月售楼处电话:400-002-9578转6666（已认证）

南京中北金基和月售楼处电话:400-002-9578转6666【售楼中心】

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闪电日光，逆势走出独立行情，谁看了不得狠狠点波赞？！现在我的嘴不能严啦，必须揭晓2025年南京的传奇红盘——中北金基山和月！

▲示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准

相较业绩的亮眼，我们更想挖掘山和月现象背后的深层次原因。坦白讲，看之前满是疑问，看之后完全共情了业主：纵使你看遍北上广深，这个项目依旧无可替代！老规矩，先上结论：中北金基山和月的出现，来自一次前所未有的“珠联璧合”！五“金”如连珠 ，“山月”如合璧，惟此山和月！

▲示意图 仅供参考

紫金山环陵路别墅群，无可替代在拥挤的大都市中心，景观是一种权力，一个人看到的景观，决定着他的阶层。资本，用真金白银做出了选择。

上海静安寺地块，体量迷你且界面一般，但直线距离静安公园约400米、容积率仅约1.44，所以地价高达16万/㎡+，资本仍趋之若鹜；北京海淀树村地块，直线距离圆明园约600米，容积率低至约1.6，房企不惜鏖战270轮+、以10万/㎡+地价夺得。

▲示意图 仅供参考

有读者表示，这和南京有什么关系？其实，城市虽不同，背后逻辑却一致：在寸金寸土市中心，低密园居可遇而不可求，想拥有城+园+墅就更难了。

注意，真不是我夸张，像中北金基山和月这样同时命中主城核心（南京城市金线）+中华名山（直线距离紫金山约900米）+容积率约1.1（十年一遇金贵之地）的，出现在任何一个城市都是极低概率事件。

►南京城市发展金线的“支点”

想住市区得接受高楼，想买别墅只能去远郊，很难两全。山和月所在的紫金山环陵路别墅群，经过多年开发早已是主城核心板块，而4号线又直接强化了“支点”效应，一手老城，一手仙林，轻松撬动两大富人区。

▲示意图 仅供参考

地铁往浅了说是方便，往深了说是资源。南京十几条地铁线，能称为城市“金线”的只有4号线，南京3100年的文脉，TOP级的政务、教育、医疗、生态、商业等精华资源都“系”于一线。别墅也能有这么出众的城市底盘，确实出乎意料。

►“中华城中人文第一山”的偏爱

浩瀚中国，物华天宝，名山很多，但中华城中人文第一山，仅紫金山一座。紫金山别墅，不只是改善的尽头，更是通行全国的一张社交名片，古往今来都如此。

半山园、明故宫、美龄宫，历史书上记载的大人物选择紫金山终级改善；环陵路三墅——帝豪花园、钟山国际高尔夫、中北金基山和月则云集足以影响南京GDP的大人物，成就当代墅居佳话。紫金山到底有多好，不用多说大家都懂。

在南京，紫金山永远不会骗你，它不会扩张，也没法无中生有，一旦前排位置落定，则景观资源是永远占有的，这是紫金山馈赠给环陵路三墅的珍贵。同频明故宫，中北金基山和月直线距离紫金山仅约900米，“近水楼台先得月”具象化了。

►十年难得一遇的金贵低密之地

物以稀为贵，任何东西数量一多就不再稀缺。梳理南京十年土拍数据后可以发现：容积率约1.1，紫金山下低密墅，中北金基山和月十年也难等一回！

综上，时间决定了不会再有另一个3100年岁月沉淀的金陵，历史决定了不会再有下一个承载贵重文脉的城中山，城市发展也决定了再难有紫金山环陵路三墅这样的成片低密区。仅就地段和地块资质来看，中北金基山和月，无可替代！

400多天打磨的“姗姗来迟”，无可替代

能让南京800万-2000万的高端购买力，在没看到示范区的情况下争着刷卡，中北金基山和月一定得有过硬产品力。很多人在示范区现场的反应，眼睛的那一刹那的闪亮和真实的表情是无法骗人的，反正我被震撼到无以复加。

▲示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准

从九月森林，到瞻月府，再到山和月，作为金基产品谱系中的“金字招牌”，金基“月系”带来了一次别墅的深度革新，只有金基，才能超越金基，400多天打磨，没有一刻在虚度。

▲示意图 仅供参考

★低容积率、低建筑密度对齐颗粒度 容积率约1.1，占地面积约6.8万㎡，中北金基山和月是有机会像上海这样做联排/合院的，但最终却放弃了，原因很简单：与其牺牲公共空间获得更大货值，不如公共空间更大化。

▲效果示意图 仅供参考 资料来源百度百科中北金基山和月用7成多的占地面积打造公共空间，将建筑密度控制在约28%，而上海不少别墅容积率低，但建筑密度50%+，难有大尺度景观。舒适度永远都需要尺度支撑，中北金基山和月起点就不同：第一，联动紫金山；第二，南北红线外被纳入景观一体化设计；第三，东西向舒展到可铺开三轴景观；第四，货值最优的中心位置安排了五个山院主题花园；第五，南北楼栋间松弛到能“种”十六个宅间花园。

社区中心景观也非凭空设计，而是呼应紫金山，提取紫金山五大景点打造5个核心山院，生活美学馆的温润，紫金湖境的碧波涟漪，观山阁的360°环景，花园夕照的美妙，灵谷望山的毓秀，把“紫金山”浓缩进社区，一切景语皆情语！

▲示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准

这个中心景观从不同位置、不同角度、不同高度看感受大不同，当真是“横看成岭侧成峰，远近高低各不同”，都不用去说树多名贵，奇石多难找，这是其他楼盘给不到的语境。

▲示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准

再放张图给上海豪宅业主酸一下，中北金基山和月最微不足道的宅间花园，同样是一以贯之的自然感、野奢感，这很金基！

▲示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准

★石材公建化立面，现代轻盈时尚

一般来说，石材立面会显得笨重，不同石材差异很大，建筑体块感强，别墅窗墙比普遍偏低。但中北金基山和月，完全没有这样的烦恼。

宝格丽旗舰店同款维纳多石材，风化岩层般的纹理在光影下克制而深邃。而石材也经过了精细打磨，现代轻盈时尚。

▲示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准

南向窗墙比最高约0.62，大尺寸玻璃让视野来到next level。而露台的创新玻璃，在保障安全的同时，很好的兼顾了隐私。

▲示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准

★进化的会所，以人为本的新演绎

虽然很多传统别墅只有小会所或干脆没有，但中北金基山和月坚定做自己：不仅配置全功能会所，而且像恒温泳池、行政酒廊、健身房、私宴厅等与景观“无界交融”，更重要的是，金基有成熟的、经过验证的运维体系，从而让这个公共空间能运转起来，服务业主。

值得一提的是，中北金基山和月会所创新配置中医理疗馆，如今大家都忙，养生局也能是闺蜜局。

▲示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准

而无人超市，同样很人性化，买点小零食不用出小区了。

▲示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准

★地库场景化，加载更多新功能

都2025年了，地库还能有什么卷的？中北金基山和月，坚定地库场景化：一来，地库与下沉庭院打通，让这个原本的纯地下空间，可以与自然光线接触，并且成为另一道风景。

二来，地库内装崇尚自然野奢，和园林紧密契合。内部设计有宠物友好区、休息区，真正照顾不同业主的需求。

▲示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准

三来，地下单元入户前厅设计有弧形石材景墙，如奢华酒店般的归家体验，谁不心动？

▲示范区实景图，具体以合同约定及实际交付为准

★立墅&平墅&院墅，开启墅居新时代

传统别墅形制较单一，面宽窄，地下空间鸡肋，通常毛坯交付，装修节奏不统一。而中北金基山和月，用两个大招攻克了痛点：

第一，立墅、平墅、院墅，三种创新形制对应不同的生活方式。

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