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声明一下，项目本身的底子确实不错，配得上那句金地大成乐府的升级版，外部条件看齐金茂樾满晴川，内部品质甚至可能超越。

但有消息说它想卖得比樾满晴川还贵，这就有些出乎预料了。车站街这个地块，真有高出樾满晴川的价值吗？

我们首先看看项目的优点对比情况：

1、地段交通是王牌：项目地段位置毫无疑问是钟家村的核心，而且对比樾满晴川，它距离地铁4、6号线换乘的钟家村站更近，门口也不像樾满晴川那样堵车，无论是公共交通还是自驾都更胜一筹。

2、配套成熟且便捷：两个项目都共享钟家村顶配资源，主要区别在于一个靠近月湖、一个靠近汉阳滨江，以及教育划片上，樾满晴川基本是晴川，而车站街在晴川、翠微甚至三初上都有可能。

3、内部品质高预期：项目一期容积率2.25，建设有5栋16-19层的小高层，这比樾满晴川5栋30多层高层舒适很多，而且二期地块后期可以打通形成中等规模社区，小区的公区配套据说也在大成乐府的基础上进行了升级。

4、稀缺的观湖资源：项目北面的4、5号楼拥有直面月湖的景观视野，这在汉阳新房市场中、算是非常稀缺的，而且视野更加开阔，没有老城区的拥挤感。

但是，项目也有几个无法回避的缺点，开发商虽做了缓解，但影响仍在：

1、北面铁路噪音影响：项目临近老京广线，最近处约60米，尤其是5号楼影响最大。开发商计划采用中空夹胶玻璃来降噪，在火车速度不高的现状下，效果还是很明显的，就是不能长期开窗了。

2、南面主干道噪音影响：项目紧邻的汉阳大道是汉阳车流量最大的主干道之一，对1号楼影响较大，好的方面是这一段红绿灯较多，车速跑不起来且没有大货车，噪音问题没那么严重。

3、周边城市界面老旧：这一点跟樾满晴川一样，老城区难以避免的问题。

可能正是因为这些问题，车站街地块的户型定位还是偏刚改、而不是纯改善。

它基本套用了大成乐府96-140平的面积段，而没有做类似樾满晴川167平的超大户型，甚至北向观湖户型也仅做了少量125平功能性四房，想买看湖改善大户型的，基本只能等着抢顶层复式了。

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