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🏡✅苏州 建发璟园

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一、基础信息

项目名称：建发璟园

项目地址：姑苏区金门路北、馨泓路东

开发品牌：建发房产

地块信息：苏地2024-WG-Z47号地块

占地面积：约1.77万平方米

容积率：约1.15

总建筑面积：约3.55万平方米

产品类型：8幢4-6层宋风叠墅（6栋6层、1栋5层、1栋4层）

总户数：94户

户型面积：建筑面积约190-240㎡

价格信息：2025年4月土拍楼面价26054元/㎡，溢价率23.77%

预计均价：叠墅业态预计起价在5万元/㎡以上，最小户型约200㎡，总价或将突破千万大关

二、区位与配套

地理位置：

位于姑苏区金阊街道核心，东邻馨泓路，南接金门路。

距离苏州市政府仅600米，周边环绕40多个市级部门，是苏州的政治中心。

紧邻2035规划中的姑苏商业商务中心，扼守华贸商业中心与石路商圈交汇处。

交通配套：

地铁：距离地铁1号线桐泾北路站约500米，未来可无缝换乘2号线、9号线；15分钟可达苏州站、苏州北站两大高铁枢纽。

自驾：北侧紧邻金门路，南侧1公里直达西环快速路，形成“双主轴”快速路网。

公交：1公里内覆盖五谷村站、彩香新村站等8个公交站点，快线5号、525路等线路满足日常通勤需求。

教育配套：

划片金阊外国语实验学校（九年一贯制）、苏州市一中分校、第五中学等多所公立名校。

直线1公里内分布八一小学、彩香实验中学、苏州五中等优质院校，步行即可到达。

商业配套：

高端配套：3公里内有华贸中心（在建）、金鹰国际广场，汇聚国际奢侈品牌与高端餐饮。

日常商业：项目东侧保利姑苏臻悦自带商业街，西城永捷、艾美生活广场等购物中心为居民提供一站式生活服务。

规划配套：周边规划中的邻里中心与高标准商业水街将持续升级商业氛围。

医疗配套：

三甲医院：苏州大学附属第二医院（约1.5公里）、苏州大学附属儿童医院（约2.5公里）、市立医院北区（约2公里）三大三甲医院环伺。

基层医疗：3公里内分布5个社区卫生服务站，提供基础医疗服务。

生态资源：

3公里内有234个公园绿地环绕，最近仅800米。

京杭大运河支脉如玉带缠腰，形成“推窗见绿、出门入园”的生态体验。

周边环绕5大世界遗产：留园（约900米）、西园寺（约700米）、寒山寺（约1600米）、虎丘（约2.7公里）、北寺塔（约3.4公里）。

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