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江南云锦 · 图文解读

📍 江苏省 昆山市巴城镇城西 · 登云路南侧、才清路68号（ 紧邻3150亩昆山城市生态森林公园）

昆山城投集团（AAA主体信用）旗下昆山乐建 × 城投自持乐成物业 · 备案名「 江南云锦雅筑」 · 森林公园旁国企实景现房改善大平层

一、项目概况

二、产品与户型

全系改善大平层，120㎡起步无刚需户型，圈层纯粹。分一期精装、二期毛坯两条产品线。

🏢 一期 · 精装大平层（已现房，24-26层，两梯两户纯板式）

🏢 二期 · 毛坯阔境平层（2027.5交付，9#/10#/11#/12#）

⚠️ 一期/二期价差巨大：一期精装现房约28000元/㎡，二期毛坯期房约18000元/㎡（贝壳链家官方参考价）—— 二期性价比突出，但需等待至2027.5交付。

户型共性亮点：

全盘纯板式两梯两户无连廊，南北通透、全明厨卫、动静分区

得房率约80%（产权76.8%+赠送），南向大面宽（143㎡南向面宽约13米+）

一期精装三大件：大金中央空调 + 新风系统，方太厨电、科勒卫浴，双层三玻两腔Low-E隔音玻璃，公建化铝板石材外立面，装修标准写进合同

三、设计 & 配套

🎨 「一环三园」现代公园式江南园林

现代新昆派建筑风格：低层浅色石材打底 + 高层深色调涂料，典雅大方兼具江南底蕴

「一轴一环·双心多节点」景观：400米环形夜光健康跑道，串联中央镜面水景、阳光大草坪、林下休憩庭院；双心为绿心乐园与康养乐园

台地式景观布局，分层种植日本早樱、染井吉野樱、香樟、乌桕等名贵乔木，四季分层绿化

全龄架空泛会所：儿童游乐、老年康养、茶室会客空间，无沿街嘈杂底商

全域智能安防：4K高清监控、封闭式门禁、访客报备核验、24h定点巡逻；地下环氧星空车库

🏙 周边配套（均已兑现）

🌿 生态（核心王牌）：直线约600-800米直达3150亩昆山城市生态森林公园（华东地区最大城市森林公园），西临傀儡湖（昆山一级保护区）、北临庙泾河生态廊道，实现"离尘不离城"的生态宜居，"北向无遮挡生态视野、天然城市氧吧"

🚇 交通：直线约1-1.2km至苏州轨交11号线莲湖公园站/祖冲之公园站，直达苏州、上海嘉定；紧邻前进西路、马鞍山西路、古城路、祖冲之路主干道，快速通达中环西线，15分钟直达昆山万达、市中心；周边4座公交站点

🎓 教育（城西顶配学区）：3km覆盖14所幼儿园、5所公办小学、3所中学——玉湖小学、实验小学西校区、西塘实验小学、江苏省昆山中学、二中西校区（观林路校区），全龄公办教育闭环

🛍 商业：1km内新江南生活荟、大渔湾湖滨风情商业街（餐饮、影院、文创）、通澄商业体、汇金财富广场、江南未来生活广场（在建）五大商圈，超市、生鲜、星级宴请一站式满足

🏥 医疗：660米高新区大渔社区卫生服务站，3km内3家一级以上医院，苏大附一院昆山分院

四、核心亮点总结

国企零风险：昆山城投集团（AAA主体信用）全资开发，资金政府专户闭环监管，一期2024.12已整体现房交付，所见即所得，彻底规避延期/减配/烂尾风险

森林公园稀缺资源：紧邻3150亩昆山城市生态森林公园（华东最大城市森林公园），"离尘不离城"生态宜居，北向无遮挡绿肺天际线

圈层纯粹：全盘474+248户、120㎡起步无刚需户型，小规模改善社区，无安置房/公寓混居

二期高性价比：二期毛坯约18000元/㎡、总价242万起（贝壳链家官方），远低于一期精装约28000元/㎡，预算有限的改善客群可关注

顶配物业：城投自持乐成置业，昆山物业服务企业信用等级第一名，建管一体化

沪苏通勤友好：轨交11号线直达苏州/上海嘉定，承接上海外溢+昆山本地置换双客群