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图说：实景图

麓湖终于来武汉了。

其与杭州良渚文化村、广州中国美林湖、秦皇岛阿那亚并称为中国“四大神盘”。

之所以被称为神盘，并不是因为其产品有多么豪、房价有多么高，而是诸位强大的造城能力。

不完全依赖于城市配套，自给自足的兑现了道路、休闲、教育、商业等全方位的生活配置，让业主生活得有幸福感，甚至还为城市赋能。

关键的关键在于，四大神盘都开发了十年以上，这种持之以恒的兑现力，是经过了时间的检验，穿越了多个周期的，纯金含金量。

而就在距离武汉麓湖一脚油门的地方，也有一个神盘，咱们自己的神盘。

01

幸福湾。

图说：区位图

幸福湾，位于汉口主城，仅住宅已交付超130万方。

怎么去形容其影响力呢？

武汉有些地方，是先有了超级大盘，后才有板块之名。

如，百步亭、常青花园……

大家可能不知道常青花园五路或百步亭花园中路在哪里？

但是，上了的士，一说名字，准保好使。

幸福湾就是这样一个有着巨擘影响力的项目，在这个轻轨一号线滕子岗站直达其腹地的区域，

有着自己的名字——幸福湾。

02

幸福湾的造城能力。

自2012年幸福湾·星苑作为首发项目以来，已成功开发并交付了星润、星澜、星辰、星锦、星语等6个项目，有超万户家庭居住于此。

相对其有口皆碑的住宅开发成果，我更愿意“广而告之”其在配套上的硬核兑现力。

图说：实景图

斥巨资，自建了幸福长堤绿道、武汉市育才幸福小学、三所幼儿园、体育中心……

图说：效果图

这里必须要隆重介绍其投入数亿巨资打造的——武汉市七一幸福学校。

该学校总占地达约3.75万方、总建面达约5.1万方，体量宏大。

足球场、体育中心、图书馆、艺术馆、食堂等配置一应俱全。

该九年一贯制学校已为“准现房”状态，与二七滨江为同宗同源的“七一品牌”，预计明年开学。

更过目不忘的是，其寓意求知、康健、立德、幸福的“四叶草”的造型，从高处用上帝的视角看，辨识度拉满。

客观的说，这就是武汉房企承建的学校的天花板。

而基于其信得过的交付力、兑现力，各位对于幸福湾未来持续不断的兑现红利，如商业、商务等维度的配套，可谓相当期待。

图说：实景图

幸福湾的业主，在幸福湾自成一城的体系中，幸福地生活着。

03

幸福湾的产品力。

如果说，幸福湾的造城能力肉眼可见，那么讲，幸福湾最难得的地方在于其，

不断迭代的产品力。

幸福湾的操盘者，完全可以选择更稳妥的“老路”。

却偏偏选择了一条最难的路，执拗的与时俱进的提升产品力，背后是持之以恒的坚持与巨额的成本投入。

其作为本土民营房企，这种坚守的情怀，甚至超过了很多全国性的头部房企。

图说：实景图

代表着幸福湾大城最前沿的准四代新品——幸福湾·星樾（下文简称星樾），今天实景示范区已经正式开放。

慕名而来的我，一路看下来，终于明白为什么幸福湾的操盘者，能成为“不仅在牌桌上，手上还有好牌”的极少数的民营房企：

一直在埋头干实事，做时间的朋友，用兑现力、交付力、产品力去穿越周期。

04

星樾，代表着本土民营房企，与头部房企对话的最强产品力。

我们媒体人，看项目不少。

但是，把星樾的整个实景示范区品鉴完，最大的也是最与众不同的感觉是，

太务实了。

第一，相比别人家实景示范区只开会所的“狡猾”，星樾相当于全开。

如今很多项目，所谓的“实景示范区”，其实就是下沉式地下空间。

地下转了一圈后，直接走看房通道，到样板间了。

接着，认筹、开盘了。

划来，地面园林景观、入户大堂、架空层泛会所、立面、连廊这些未来日常生活绕不过的地方，

该看的一眼没看，不该看的统统看了。

是不是，有种被“套路”的感觉。

星樾，真诚太多。

小区大堂。

友商都在“地下”卷生卷死，但星樾发现这些地方使用频率非常有限。

这些“看起来很美”的空间，后期反而可能徒增负担。

所以，在整体设计时，星樾把钱全砸到了大堂、园林、架空层等业主高频使用的地方。

星樾直接打造了一座豪华酒店风的艺术归家大堂。

图说：实景图

外部，是由意大利进口普拉多绿进口奢石、古铜色拉丝不锈钢及铝板铺装的豪华酒店风的大门，再“戴上”4米宽的官帽大挑檐，高级感一下子就跳脱出来了。

图说：效果图

内部，空高达到了约8.8米，几乎是别人家的两倍。

绿野仙踪珍稀花纹石材接待台、天然玉石背景墙、水晶吊灯搭配大面积落地玻璃，轻奢优雅、不失温馨。

整个归家仪式感，被拉到极致。

园林。

星樾的园林一个是丰富。

图说：鸟瞰图

得益于项目仅2.5的容积率，却有高达30%的绿化率。

于是，园林才有了大尺度的施展空间。

丛生朴树、紫薇树、铁冬青、黑松、罗汉松、油松等众多名贵树木，被有序的种植在星樾的每一寸土地上。

图说：实景图

业主在归家、在架空层泛会所休闲、在儿童游乐区寻鲸乐园溜娃时，都是“住在公园里的感觉”。

图说：效果图

甚至，星樾还开业内之先河，专为小业主修了一条“最美上学路”。

延着小区的口袋公园，铺设了一条安全、平坦、绿意盎然的步行道路。

孩子沿着这条“最美上学路”，步行3、5分钟就能到达学校，堪称学霸专属道路。

还有一个是品味。

如果说堆料可以被复制，品味却无法轻易模仿。

图说：实景图

星樾的中心庭院，一进来就凉快不少，堪称武汉含绿量最高的中心庭院之一。

高大的丛生朴树、乔木和花树搭配低矮的灌木花草，这种审美在线的分层园林体系，真的让人挪不动步。

架空层泛会所。

架空层泛会所，也有短斤少两之说。

有些项目，吝啬的拿一栋楼出来架空，意思意思。

星樾超级有诚意的拿出了4栋楼做架空层泛会所，

图说：实景图

所以其架空层泛会所功能相当丰沛，健身房、会客厅、四点半学堂、儿童无动力乐园，统统安排。

图说：实景图

当然，局部的星空顶地下车库，以及环形跑道样样扛打。

第二，二七滨江北门户难得的低密小高层社区。

图说：效果图

星樾，总建面约6万方，由4栋17层小高层及1栋27层高层组成，仅有360户。

倘若以一个更大的视角去看星樾的区位，您会发现其南向无缝衔接于二七滨江7期，距离二七滨江核心区仅15分钟车程，

换句话说，星樾身居“武汉首席豪宅区二七滨江北门户”的顶级咖位，

再加一个“居住价值神器”小高层，真的太绝版了。

这又是操盘者牺牲利润，换来业主居住舒适度的如假包换的打法。

小高层社区，优势不仅体现在小区呈现出一种疏朗的状态，以及每户业主的通风、采光的优势，更重要的是户型。

小高层+准四代，这个真的太炸裂了。

这是星樾建面约96平的三房两卫，

图说：实景图

优化后的空间大小，比肩别人家120平户型。

整个南向面宽达约10米，外加南向约6.3米的跑道式阳台，

如此好风光，花草、茶座、BBQ都可以摆起来。

这是星樾建面约117平的三房两卫，3+1的百变空间乃神来之笔。

图说：实景图

三口之间，奢享约5.1米面宽的大客厅，与餐厅、厨房构成的巨大的LDKB一体化空间，

孩子学习、爸爸工作、妈妈做饭，装得下幸福的点点滴滴。

三代同堂或二孩家庭，完全能够秒变4房户型，轻松应付，还是四开间朝南的那种哦。

这是星樾建面约128平的四房两卫，尺度感，真的无敌了。

首先是南向约9.4米面宽、进深约1.9米的超级阳台，相当于“第五间房”，

任阳光、微风、花香长驱直入。

其次是达约29平的主卧大套房，超大的衣帽间，没有任何一个女主人，可以拒绝。

敲黑板，星樾相对于霸榜的准四代神盘，最牛掰的地方是——

小高层层高达3米，妥妥的“好房子”。

别小看这个多出的10CM高度，装修时各位就知道其“贵如黄金”了。

第三，工程进度。

但凡亲临星樾现场的朋友，都会有一种“准现房”的感觉。

没错，整个项目的工程进度超级快，我个人推算，大概率会“提前交付”。

相对于别人家极限抢跑，星樾依旧绕不过“务实”二字。

如此一来，准业主不仅能吃一颗“定心丸”，更是直观的感受到外立面的跨越式升级。

图说：效果图

星樾为板块内第一个采用类公建化立面的产品，灰色基底，采用大面积节能玻璃铺装、顶部为穿孔铝板造型，富有格调、不失温度。

顶起了“东面看二七滨江的第一眼”的最美天际线。

星樾，在面子与实用之间，找到了最微妙的平衡点。

05

生而逢时的星樾？

楼市步入调整期，通常的选择是做减法，而星樾偏偏做的是加法，其操盘者为什么要逆势而上？

图说：鸟瞰图

其一，星樾是奢享的200万方醇熟大城的全系配套。

图说：实景图

幸福湾经过近十几年的发展，幼儿园、小学、初中、运动中心……

都是成熟的、满配的生活方式。

特别是运动中心，其作为星樾乃至整个幸福湾的会所，已经成熟运营多年。

图说：实景图

室内游泳池、室内篮球场、羽毛球场，业态超级丰富，还是物美价廉。

相对于现在流行的“看上去很美、后期无人管”的“花瓶会所”，靠谱太多。

其二，“自助者天助之”的发展潜力。

幸福湾可以用“自助者天助之”来形容。

图说：鸟瞰图

2022年2月28日，武汉省级新区——长江新区正式成立。

幸福湾不偏不倚，正好位于其起步区。

于是，星樾不仅是二七滨江商务区的北门户，还是长江新区的起步区，这种左右逢源的城运红利，武汉无人出其左右。

星樾，可谓幸福湾集天时、地利、人和的进阶之作。

06

关于星樾，我还有一种维度的看法，

幸福湾正在用迭代的产品力与上万户老业主一块，穿越周期。

猛砸成本做产品，只为全力以赴的保全幸福湾老业主的资产。

幸福湾，值得高看一眼的武汉神盘。

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