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和居天宸兴塘院

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和居·天宸兴塘院（备案名兴塘雅苑）是无锡和居发展（锡州产城控股旗下国企）在锡山东亭街道打造的"天字系"新宋风低密改善盘，位于华夏北路×春联路交汇东南侧，2026年8月12日首开（5天签约128套、去化约60%），预计2028年6月30日交付，全盘535-536户、100㎡洋房起步，是东亭板块目前少见的"1.4容积率+宋韵立面+国企现房预期"作品。

位置：无锡市锡山区东亭街道，华夏北路×春联路交叉口东南侧（东亭、锡山经开区、梁溪三区交界）

规模：占地约4.94万㎡，总建面约10.36-10.44万㎡，13栋10-11层洋房 + 3栋4层叠墅，共535-536户纯商品住宅

指标：容积率1.4（东亭板块近年最低），绿化率30%，车位686个（配比约1:1.28-1:8），全人车分流，无安置房/人才房混居

开发商：无锡和宴置业（和居发展/锡州产城控股全资国企）｜物业：和居龙湖物业，3.35-3.5元/㎡·月

交付：洋房毛坯/精装可选、叠墅统一毛坯，预计2028年6月30日统一交付；首开预售证(2026)锡山预销准字第7、8号

国企"天字系"迭代：和居发展（锡州产城控股）继天元珑廷后的东亭升级作，区属国企资金受国资监管，交付口碑稳

1.4超低密纯洋房+叠墅：13栋10-11层洋房+3栋4叠，无高层混居，楼间距40-73米，圈层纯粹

新宋风立面+两轴三院：萃取宋式飞檐神韵，真石漆+金属线条勾边；园林以"两轴三院"为骨架，南北礼序轴+东西游园轴，归家仪式感强

新规高得房率：洋房得房率93%-95%、叠墅近95%，层高3.0-3.15米（160㎡洋房及叠墅3.15米），阳台全封闭、飘窗设备平台大量不计容，128㎡实得堪比市面140㎡

三园一河生态：兴塘公园、北兴塘河湿地公园、云林生态体育公园+兴塘河原生滨水岸线环伺

成熟配套现成：3km内锡山八佰伴、荟聚中心、万达广场、龙湖天街；近柏庄实验小学、二泉中学、天一中学（新房不承诺学区）；锡山人民医院、市五院在侧

主力户型与价格（2026年8月首开口径，首开约9折）

洋房参考均价毛坯约1.87-2.07万/㎡、精装约2.1-2.17万/㎡；叠墅均价约2.53万/㎡。

100㎡三房两卫（和宸户型，洋房入门）：南向面宽约12.1米，三开间朝南+主卧套房+双阳台，毛坯约18709元/㎡/总价196万起、精装约21077元/㎡，首开总价196万起

128㎡ 3+1房两卫（云宸户型，走量主力）：独立玄关+客餐厨阳台一体化+全卧明窗，额外一房可改书房/电竞/儿童房，毛坯约19799元/㎡/总价262万起、精装约21683元/㎡，首开总价262万起

147㎡四房两卫（朗宸户型，毛坯改善）：四开间朝南、270°环幕主卧飘窗、独立入户门厅，毛坯约20729元/㎡，首开总价320万起

160㎡大四房洋房（一楼带院）：四房三卫+双套房+LDKB方厅+5.1米主卧，一楼带私家庭院，毛坯首开总价350万起

177㎡上叠/中叠（摘星阁，毛坯）：单梯入户+一层南向观景露台+屋顶270°全景露台（可改星空茶吧），毛坯首开总价460-480万

292㎡下叠（毛坯终改）：南北双重私家庭院+地下两层挑高（可改影音/酒窖/健身房）+10米巨幕视野，毛坯首开总价560-680万

优点：国企和居发展开发交付稳、1.4东亭绝版低密、宋风立面+两轴三院园林、洋房得房率93-95%、100㎡洋房196万起门槛友好、三园一河生态+荟聚/八佰伴/龙湖天街全现成、首开9折去化60%市场认可