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静安苏河湾即将有王炸新盘登场——招商越秀联合体苏河湾项目，主力建面约171-280㎡户型，即将上市！

产品定位顶豪市场。住宅部分主打大平层产品，采用全景窗、空中庭院等设计元素，最大化利用水岸视野。更值得关注的是，项目将融合 "住宅+文化"双轮驱动的发展模式。

2025年八批次，招商、越秀、星狮、瑞城四家组成的联合体，竞得了静安苏河湾32-04地块及32-08地块及地下空间，溢价率约9%，可售住宅的楼板价高达11万+/㎡，装修标准不低于7000元/㎡，也是目前新房市场最高装标地块之一！

苏河湾这幅地块，期待已久了！规划150米地标豪宅，西侧大悦城、东侧七浦路步行街、南侧苏河湾万象天地是低密度的商业综合体，未来大概率中区朝南就能看到苏河湾河景甚至黄浦江！周边配套是要调性有调性，要烟火气也有烟火气。

地块北边龙盛湾上和苏河湾一号也是两个大型综合体， 其中龙盛湾上所在的博懋广场包含320米地标超塔，确定引入全球顶级奢华酒店之一的【瑰丽酒店】（建设中）！整个苏河湾的天际线至高点，就聚集在海宁路的两侧！

此外，苏河湾板块的教育能级正迎来质的飞跃。复旦附中静安学校有望落子苏河湾，计划于2026年建成。

这所规划中的32班完全中学，包含20个初中班和12个高中班，总投资超37亿元，将彻底改变静安区没有“四校”（上海中学、华东师大二附中、复旦附中、交大附中）的历史。

优质教育链日趋完善。地块周边目前已汇聚：

慧思顿高瞻幼儿园——优质学前教育

闸北一中心——老牌知名小学

上外苏河湾实验学校——2024年中考市重点率达78%的优质初中

复旦附中静安学校的建成，将形成从幼儿园到高中的全龄优质教育闭环，弥补静安高中段优质教育资源不足的短板。

具体看下这个地块控规要求：

32-04地块，容积率3.64，地块总建筑规模约为9.50万㎡，建筑高度150米，其中，浙江北路、天潼路沿街建筑高度不超过24米。

32-05地块内保留1处文物保护点：32-04地块内保留1处二级风貌建筑。32-04地块内设置南北向公共通道及地块内部广场，其中，公共通道宽度不低于6米，地块内部广场面积不低于700㎡。

32街坊地块是苏河湾最优质的一块宅地，南侧苏河湾万象天地，低密度的商业综合体，地块规划高度150米，未来大概率中区朝南就能看到苏河湾河景！

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