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澜庭壹号院

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澜庭壹号院（备案名：晓月澜院）是位于苏州高新区狮山商务创新区的苏高新×绿城管理联袂低密墅区，主打"狮山核心+1.2容积率+洋房/叠墅/联排合院"三业态纯改善住区。

一、基本信息

推广名：澜庭壹号院（备案名：晓月澜院，别名绿城澜庭壹号院）

开发商：苏州新高项阳建设发展有限公司（苏高新集团 × 绿城管理联合开发，绿城全程操盘）

项目地址：苏州市高新区狮山商务创新区向阳路南、大运路西（苏州外国语学校南侧）

产权年限：70年纯商品住宅，可落户

物业公司：绿城物业，约3.69元/㎡·月

交付时间：预计 2027年12月30日 统一交付（洋房精装 / 叠墅合院毛坯）

二、核心参数

占地面积：约3.6万㎡

总建筑面积：约7.6-7.9万㎡

容积率：仅 1.2（狮山核心区近十年稀缺低密指标）

绿化率：30%

总户数：205户（21栋：2栋10F洋房 + 2栋6F叠墅 + 17栋3F联排合院，无高层、无刚需小户型、无保障房混居）

梯户比：洋房一梯两户，纯板楼无连廊

车位配比：约1:1.7-2.4，全人车分流，地下车库精装大堂

装修标准：洋房精装交付（装标约3800-4000元/㎡，配中央空调+地暖+新风）；叠墅、合院毛坯交付

三、户型与价格

备案均价约 38,000-39,000元/㎡，洋房单价约38,600-41,200元/㎡，合院单价约38,600-46,500元/㎡，一房一价。

四、五大核心亮点

狮山核心绝版低密 🏆：狮山CBD近十年仅五宗容积率低于1.2的地块，本项目是当前唯一在售新房，205席限量供应

苏高新×绿城双背书 🏛️：苏高新集团（总资产超1800亿本土国企）联合绿城管理，承袭"澜系"高端基因与绿城庐系宋风美学

宋风苏园五进礼序 🌿：一进车马御院、二进归家登堂、三进曲径游廊、四进东方坊巷、五进私家宅院，以留园为蓝本打造移步异景的中式院落

约1200㎡下沉式雅集会所 🏊：恒温泳池、健身房、私宴厅、会客区，直面庭院山水景观

双地铁口物业 🚇：距地铁5号线石城站约500米、1号线汾湖路站约800米，紧邻中环西线、苏福快速路、长江路，5分钟达狮山核心

五、效果图与实景

宋风公建化外立面：提取歇山顶等苏工元素，天然石材+局部铝板+超大窗墙比，兼具东方诗意与现代轻盈

约58米威仪景观大门：嵌入太行黄金石，环岛式落客前场+迎宾水景+全冠油松

下沉式庭院会所：以唐寅《双松飞瀑》为灵感，打造当代立体山水

见山叠墅样板：铝板披檐+苏式瓦片意象，一层一境的立体生活剧场

六、周边配套

交通：地铁5号线石城站（约500米）、1号线汾湖路站（约800米）；中环西线、苏福快速路、长江路环绕，15分钟通达苏州全城

商业：3公里内龙湖狮山天街、金鹰国际、美罗百货、泉屋百货、绿宝广场、山姆会员店

教育：苏州外国语学校（一路之隔）、狮山实验小学、高新区第一中学、外国语幼儿园（在建）（⚠️新房不承诺学区，以当年教育局公示为准）

医疗：苏大附二院、明基医院、高新区人民医院（15分钟车程内）

生态：狮子山、大阳山、白马涧龙池景区近在咫尺