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青岛上郡赋

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青岛的豪宅，为何做不好这件事？

这其实是一个系统化问题，因为噪音的来源非常复杂。

除了来自室外的车辆、环境噪声，还有楼上楼下走动引起的共振噪音、左右邻居的生活声响、电梯运行产生的井道噪音，甚至楼上楼下冲水管道传来的声音等等。

那么，如何才能有效解决这些噪音问题？答案可以用四个字概括——提升成本！

既然有办法解决，为什么现实中往往难以落实？这篇文章，我们就来聊一聊这个话题。

对于新楼盘营销来讲，面子比里子更重要

提到「隔音降噪」，还得从上层贯彻的「好房子」理念开始谈起。

咱们山东省是提「好房子」概念比较早的区域，但青岛这座城市的楼市环境相对复杂，可以说「烂摊子」比较多。

这就有了「好房子」和「烂摊子」的矛盾！

从2024年到现在，新拿地开发商不多——落地Top产品系的全国房企只有2家、本土房企就靠青岛两三家硬撑着。

那么，新拿地房企的首要工作就是设计出符合目标客群的面积段，定好价格，把呈现出拿捏住对应客群的展示面。

很少房企会在施工精细化和「看不见的」品质上下功夫。

说到底，房企提升静音性能是后置需求，而示范区的卖家秀是前置的。对于项目总而言，宁愿把更多钱花在后者。

高端楼盘，在室内装修下功夫，多堆一些进口厨电，比如嘉格纳、瑞族；除了崂山以外的中端楼盘，无法通过精装来溢价，就把展示面做好。

哪有几家开发商会关注「隔音降噪」性能呢？

说到这儿，大家要明白，胡Sir绝不是说提升展示面没用。事实上，把建筑、景观做好是品质楼盘的基础，四代住宅的创新也很有价值。

这些都很好，但它们和做好隔音降噪一点都不冲突，本该是同步实现的目标。

只是，很多楼盘在参评山东高品质住宅时，达到绿建二星即可有机会选上。而在隔音降噪性能提升，很少有开发商会下功夫。

不论是绿建三星还是高品质住宅，在隔音这个单项上要求并不是特别高。

而且，像山东“好房子”《指引》中提出的隔音标准（如200mm混凝土分户墙、10mm隔音垫等）并非强制性的验收门槛。

即使项目未完全达标，也不会直接影响其验收通过。

因此，对于绝大多数房企而言，能把钱花在面子上，谁会花在里子上？

楼板厚度提升后，或带来损失

建筑材质提升，不只是成本增加！

咱们先聊聊楼板，常规楼板一般是80~120mm。

假如一块土地，限高54米，按照3m层高，大约能盖18层。如果提升楼板厚度，要么室内层高降低、影响居住体验，要么提升室内层高、减少户数。

减少垂直户数，房企通过什么来支撑溢价进而弥补利润呢？

目前，像青岛上郡赋这种楼盘的标准层层高是3.3米，大概率已经损容。

这家开发商设计了140~200mm厚的结构楼板，加入了10mm纳米隔音垫，地暖也进行了模块化安装。从毛坯样板间的标识看，大约室内层高是3米！

咱们再说说分户墙，还是以上郡赋为例，其项目采用240mm厚实心水泥墙砖，两侧15mm保温砂浆。

另外，东李的青特璟誉、青特滨湖国际2期、海通观樾兰庭这些新楼盘，也有相应的混凝土分户墙和楼板隔音垫的静音支撑。

在此，大家能看出「隔音楼板」需要「单层层高」的支撑，「分户墙厚度」和「实际利用率」也是有关联的。

另外，电梯厅设置在远离静区卧室处，可有效降低噪音。同时，这也非常考验开发商对「交通核」的设计能力。

假如开发商没有较高的设计规划能力，新楼盘不具备较强的溢价基础，房企很难为买房人提供静音的物理基础。

系统化的隔音降噪，成本投入增加不少

门窗也是「隔音降噪」的重要支撑，这方面海信地产走在前列。

即便旭格系统窗有国内生产的材质组成，且不排除国产门窗能超越它，但单就开发商前期选择这个品牌而言，其成本投入已属领先。

海信君澜使用旭格系统窗，目前在售项目是海信君玺、璟悦、君颂和海信安纳也在使用。

南京的高端项目，如金基詹月府和中信泰富九庐也使用旭格系统窗。

一套系统窗，成本太贵。项目定价不同，不可能每一家开发商都能拿来用，但可以选相对不错的其他系统窗。

比如，绿城代建的西海云庐（中创联建）选用YKK系统窗，上郡赋4SG技术的四玻两腔系统窗。

这些隔音、隔热系统窗的报价很高，非门窗渠道的从业者很少能拿到低价。

除了系统窗，再就是入户门，也是「隔音降噪」的重点！

因为业主自己在后期可以更换入户门，我们就不具体展开了。

此外，像「同层排水」这种大家并不陌生的降噪设计，在中国金茂的“府系”产品中应用较多，璞系更不例外。

除金茂外，上郡赋、青特璟誉、海通观樾兰庭等民营房企的项目也都在做。

总之，这些都是「隔音降噪」的一些硬件支撑，也是房企用心和高成本投入的体现。

结语

要实现有效的「隔音降噪」，离不开扎实的硬件投入、精细化的施工工艺，以及优质材料的支撑。

说到精细化施工，业内公认的鼻祖是永威，其后金沙地产也做得颇为出色。

当前，全国都在推进高品质住宅建设，但青岛的进展相对缓慢，许多所谓的“提升”仍停留在表面。

如今房地产已进入“舒适自住”的改善时代，即便是首套刚需客户也对「住上好房子」抱有期待。开发商在注重“面子”展示的同时，更应回归本质，本着“积德行善”的诚意，把「隔音降噪」这样的基础指标落到实处。

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