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一、基本信息

楼盘名称：和晏府

物业类别：普通住宅

产权年限：70年

开发商：宁波领悦置业有限公司（宁波轨道置业）

物业公司：宁波悦城生活服务有限公司

占地面积：26998平方米

建筑面积：76949.35平方米

容积率：2.0

绿化率：31.5%

楼栋总数：10栋

总户数：304户

停车位：共515个

项目地址：宁波市鄞州区邱隘镇，东至前殷河，南至规划一路，西至殷隘河，北至环城南路

售楼处地址：浙江省宁波市鄞州区邱隘镇后殷路与潘火大道交界处前殷生活美学馆

二、户型与产品

主力户型：建面约147-202平方米，涵盖多种选择，满足不同家庭需求。

户型特点：

所有户型均朝南，面宽宽敞，确保充足采光。

配置独立储藏室，提升居住便利性。

主卧配备270度视野的“折叠屏”飘窗，增强居住体验。

公卫采用双台盆设计，缓解家庭成员高峰时段使用压力。

建筑面积约176平方米、202平方米户型配备东西双阳台，享受朝阳与晚霞。

三、配套设施

交通配套：

地铁：紧邻地铁5号线曹隘站，直线距离约360米，步行至地铁站约5分钟。3公里生活圈内密集分布9个轨道交通站点，包括柳隘站（1.2公里）、泗港站（1.5公里）等。

公交：周边直线1公里内有18个公交站，距离最近的海晏南路潘火路口站仅有269米。配备133路、104路、123路公交线，25分钟直达东部新城中央商务区，35分钟接驳老江东传统商圈。

自驾：项目东侧紧邻环城南路城市主干道，形成高效道路衔接体系。10分钟车程可快速切换世纪大道、福庆北路等城市动脉，8公里直达机场路高架入口。

教育配套：

幼儿园：周边3公里范围内有32个幼儿园。

小学：9个小学，如鄞州区江东中心小学华光校区、鄞州邱隘实验小学、东南小学教育集团（海晏路校区）等。

中学：6个中学，如华东师范大学宁波艺术实验学校、宁波市第十九中学、潘火实验中学等。

特色教育：童第周实验学校及多所幼儿园的入驻，形成良好的“文教圈”。

医疗配套：

周边3公里范围内有9个一级及以上医院，包括鄞州二院医共体（潘火分院）、宁波眼科医院、宁波牙科医院、华信医院等。

TOD示范区内规划社区卫生服务中心（在建社区配套），24小时护航家人健康生活。

商业配套：

周边3公里范围内有17个商场，包括乐橙荟、保利悠悦汇、宁波东银泰城、宁波阪急、世纪东方广场等购物中心。

项目商业设计由全球顶尖设计事务所Jerde操刀，特色街区将引入新鲜商业元素，满足业主对生活品质的追求。

生态配套：

周边3公里范围内有36个公园，距离最近的仅685米。

双河环绕，自带TOD滨水公园，形成“左手繁华、右手自然”的理想生活图景。

四、项目特色

和系人居理念：宁波轨道置业全新产品系，强调生活与自然的平衡，满足家庭成员差异化需求。

地段稀缺性：位于东部新城旁，前殷TOD示范区，海晏路黄金动脉，周边高端住宅林立，土地资源稀缺。

纯改善户型：面积段147-202平方米，主力175平方米，保证客户圈层纯粹。

社区平权设计：以“全龄共享，多元共融”为理念，打造全龄友好、活力共生的理想生活场景。

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