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保利琅誉

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保利·琅誉是保利置业在武汉徐东二环内打造的"誉系"高端作品，主打地铁12号线TOD上盖+四代高得房率，毛坯均价约1.9万/㎡，总价200-320万。

区位：洪山区团结大道与铁机路交汇处，徐东1.5环、二环线内侧

开发商：湖北保利普提金置业（央企保利），保利"誉系"全球第15座作品

规模：6栋高层，共546户，2T3户，毛坯交付

容积率：2.54，绿化率约30%

地铁：12号线团结大道站D口约100米，纯TOD上盖，出站约30秒入户

交房：1-4号楼2027年7月，5-6号楼2028年下半年

真地铁TOD：12号线环线地铁上盖，3站武昌火车站、4站楚河汉街，可换乘5/7/8号线；自驾紧邻团结大道、二环线、东湖隧道

四代高得房率：109㎡得房率约92%、138㎡约98%、165㎡约99%，同面积空间感优于传统户型

誉系公区配置：约88米宽奢石门、环岛落客区、酒店式人车分流、约2800㎡双会所（私宴厅/书吧/影音室）、风雨连廊

外立面：大面积玻璃幕墙+金属铝板+真石漆，顶部鎏金塔冠造型

商业医疗：自带约3万方TOD地下商业；3公里内群星城、万象城、销品茂、龙湖滨江天街；紧邻梨园医院、省妇幼

建面约109㎡ 三房两厅两卫（入门改善）

三开间朝南，南向面宽约10.7米，约7.2米南向宽景阳台，约51㎡动区，约20㎡主卧套房，双卧朝南，主卧/次卧/厨房均有全赠送空间。适合三口之家。

建面约138㎡ 四房两厅两卫（主力爆款）

三开间朝南，南向面宽约12.4米，约8.2米南向宽景阳台，约62㎡动区，完全动静分区，双卧朝南，主卧270°观景窗。适合二胎家庭、三代同堂。

建面约165㎡ 四房两厅三卫（顶配改善）

双套房配置，主次卧均配独立卫浴，超大横厅贯通南向全景落地窗，270°环幕视野，独立家政间，高楼层可俯瞰城市天际线与双湖景观。

优点：武昌二环内稀缺纯地铁TOD，通勤效率极高；保利誉系公区配置拉满；四代高得房率空间利用率高；商业医疗配套全部现成；央企交付有保障。

短板：对口广埠屯实验小学、卓刀泉中学和平分校，非优质学区，是项目明显硬伤；商改住长条地块，中央园林偏小；紧邻团结大道、铁机路，临街楼栋有噪音；毛坯交付需另计装修成本。