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丰隆海纹中心

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丰隆·海纹中心（备案名：丰隆海纹花园）是位于苏州相城高铁新城环秀湖西岸的新加坡丰隆CDL苏州第二座地标综合体，主打"249.9米超塔+186-377㎡精装大平层+三面环湖"。

一、基本信息

推广名：丰隆·海纹中心

备案名：丰隆海纹花园

开发商：苏州高鑫置业有限公司（新加坡丰隆集团旗下城市发展CDL全资控股）

项目地址：苏州市相城区高铁新城水景路123号（富翔路南侧、环秀湖西岸）

产权年限：70年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户

物业公司：永旺永乐服务管理集团，约3.9元/㎡·月

交付时间：预计 2029年3月底 精装交付

二、核心参数

占地面积：约5.1万㎡

总建筑面积：约38万㎡（37.7万㎡）

容积率：5.0（超高层地标综合体）

绿化率：约38.5%

总户数：648户（6栋45层超高层住宅+1栋249.9米地标塔楼含写字楼与酒店+配套商业）

梯户比：全系两梯两户独立私梯前厅，纯板楼南北通透无连廊，标准层层高3.25米

车位配比：约1:2.07（共约1341个，含地上280/地下1061）

装修标准：精装交付，标配中央空调+全屋地暖+新风三大件+全屋智能控制系统，国际一线品牌

三、户型与价格

备案均价约 28,410-37,087元/㎡，2026年三季度市场参考均价约27,500元/㎡，一房一价。

四、五大核心亮点

新加坡CDL苏州第二座地标 🌏：继园区丰隆城市中心之后，CDL重仓苏州之作，249.9米"水滴"超塔刷新高铁新城天际线

三面环湖+建筑旋转25° 🌊：环秀湖与规划慧如意湖双湖环抱，建筑群整体旋转25°，多数户型享180-270°环幕湖景

江苏首个WELL铂金级健康住宅 🏅：从空气、水、光、热舒适等维度构建健康体系，新风、直饮水、智能光控全系配齐

新加坡垂直森林+四代宅 🌿：低区进深约2.8米空中露台，30F设4座"空中艺术花园"，把滨海湾花园基因移植苏州

高铁新城TOD枢纽盘 🚄：距苏州北站约800米，衔接2号线骑河站，未来通苏嘉甬+10台24线枢纽，长三角通勤极强

五、效果图与实景

249.9米水滴超塔：流银铝板+Low-E玻璃幕墙，海纹石灵感，夜景天际线地标

环幕湖景大平层：270°落地窗直面环秀湖，波光与城市天际线同框

30F空中艺术花园：悬浮于高空，移植新加坡滨海湾花园基因

城市露台生活艺术馆：悬浮大露台延伸至湖面，归家即度假

六、周边配套

交通：距苏州北站约800米（在建10台24线枢纽，预计2027年底与通苏嘉甬铁路同步建成投运），地铁2号线骑河站，可衔接7号线、在建10号线；中环北线、相城大道、漕湖大道环绕

商业：吾悦广场、圆融购物中心、芯汇湖印象水街、万汇商务广场

教育：南师大相城实验小学、苏州大学实验学校、配套公办幼儿园（⚠️新房不承诺学区，以当年教育局公示为准）

医疗：苏大附一院高铁新城分院、规划复旦大学附属中山医院高铁新城院区

生态：三面环秀湖，规划约2000米滨湖栈道、约9万㎡慧如意湖公园、北河泾公园、芯汇湖公园