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项目施工现场

与此同时，集团建立了“样板先行+四级质检+重点工艺管控”的全流程体系。每道工序开始前，都会先做样板段，验收合格后才能大面积施工。不光如此，项目执行“自检、联检、校检、专检”四个100%质检标准，小到外墙螺杆眼封堵，大到屋面防水工艺，均有明确管控细则，光是屋面防水就做了9道工序、3道防水保护，还进行了2次闭水试验，以便从源头杜绝渗漏隐患。外墙采用“纳塑保温板+抗裂砂浆+防水砂浆+真石漆”五重工艺，减少渗漏与开裂隐患；窗户选用三玻两腔充氩气LOW-E玻璃，保温隔音隔热性能优于常规配置；同时引入入户直饮水系统、全屋地暖（不含厨卫）等健康配置，提升居住舒适度。这些繁琐复杂又“隐形”的工序，虽然增加了建安成本，却大大提升了房屋的耐久性和舒适度。更重要的是，它们恰恰击中了市场的痛点。

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产品创新

小户型里的大文章

在中奥观宸的样板间里能看到不少用心的设计，所有户型均遵循LDKB一体化设计，减少过道浪费，提升空间效率。

105平米做到三室两厅双明卫，这在同面积段项目中并不多见。尤其是“三叶草”户型布局，让三个卧室互不干扰，保证了家庭成员各自的私密性。而且配备了入户玄关和南向双阳台，更具实用性。

105平米户型图

更让人印象深刻的是115平米和128平米的宽厅设计。客厅约6米的大面宽，不仅提升了居住舒适度，更为未来的家庭结构变化预留了改造空间，满足从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

128平米样板间客厅

在细节处理上，项目也下足了功夫。比如配备十二项智能管理系统，构建“围墙-楼栋-室内”的三重安全防线；引入电动车火情监控、梯控防上楼等细节设计，适配现代家庭居住需求。项目内部预留近5万方绿化空间，设置全龄活动区、共享会客厅等功能模块，让社区成为“可游可憩的生态客厅”。这些看似细微的投入，却实实在在地提升了居住品质。

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地段价值

确定性成竞争加分项

在产品力飙升的同时，中奥观宸还拥有一项硬核竞争力，那就是成熟丰富的配套资源。

确实，相比很多还在“画饼”的新区项目，3.0时代的济南张马西片区成熟度已经相当高。经过八年开发，这里的商业、教育、交通等配套设施基本实景呈现。奥体中路、工业北路高架构成的双主干道交通网，串联龙奥大厦、CBD、省立东院等城市地标。再加上地铁3号线的运营和9号线（在建中）的规划，让出行变得十分便捷。

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