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国创招商琨悦里

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国创招商·琨悦里（备案名：琨悦里）是位于昆山城东青阳港+夏驾河双核的双国企准现房低密墅区，由昆山国创×招商蛇口联合打造，主打"1.2容积率+洋房/叠墅+2026年10月交付"。

一、基本信息

推广名：国创招商·琨悦里

备案名：琨悦里

开发商：昆山市悦顺置业有限公司（昆山国创投资集团 × 招商蛇口双国企联合开发）

项目地址：昆山市开发区琨浦街8号（金沙江路东侧、娄东路南侧，青阳港城市会客厅+夏驾河科创走廊双核）

产权年限：70年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户

物业公司：招商积余（国家一级资质），洋房约4.6元/㎡·月、叠墅约6.5-6.8元/㎡·月

交付时间：预计 2026年10月31日 统一准现房交付（洋房精装 / 叠墅毛坯，主体与外立面已完工）

二、核心参数

占地面积：约3.41万㎡

总建筑面积：约4.06万㎡（地上计容约4.01万㎡）

容积率：仅 1.2（昆山主城核心稀缺低密指标）

绿化率：30%

总户数：198户（4栋8-10层精装洋房70席 + 11栋4层叠墅128席，无高层、无刚需小户型、无安置房混居）

梯户比：洋房一梯一户/两梯两户独立私梯厅，无连廊；叠墅分层独立入户，户户预留私家电梯井位

车位配比：约1:2.2-2.56（共506个，地下499个），全人车分流，全域预留新能源超充管线

装修标准：洋房精装交付（装标约4200元/㎡，配松下中央空调+菲斯曼全屋水地暖+麦迪龙全热新风三大件）；叠墅毛坯交付

三、户型与价格（全系185㎡起步，纯改善圈层）

备案均价约 29,000-33,000元/㎡，洋房成交单价约24,000-27,000元/㎡，一房一价。

四、五大核心亮点

双国企+准现房 🏛️：昆山国创（本土千亿国企）×招商蛇口（央企）联袂，2026年10月交付，主体封顶、外立面完工、实景示范区开放，规避期房风险

1.2容积率198席纯墅区 🌿：洋房+叠墅物理分区，无高层压迫、无沿街重餐饮底商，圈层纯粹

地铁11号线衔接上海 🚇：步行约700米至鱼池泾站，无缝衔接上海11号线，30分钟昆山老城、40分钟上海虹桥

东方禅境园林 🏯：一轴三境（一轴两轴十二景）+中央循环叠瀑水景中庭+2700㎡城市活力公园+500米环形夜光跑道，全冠黑松红枫造景

招商积余一级物业 🛡️：24小时一对一铂金楼栋管家，含庭院养护、全屋维保、中央叠水景观全年运维

五、效果图与实景

现代极简公建化外立面：石材+铝板+大面积玻璃，南低北高错落排布

38米宽奢石门庭+镜面叠水：全冠乔木布景，酒店式环岛落客

中央叠瀑水景中庭：循环叠瀑+禅意景观巷道串联全部楼栋

185㎡洋房样板间：13.4米跑道阳台+LDKB一体化大横厅

六、周边配套

交通：地铁11号线鱼池泾站（约700米），自驾紧邻中环东线、前进路、景王路，10分钟昆山老城、30分钟苏州园区、40分钟上海虹桥

商业：3公里内世茂广场、金鹰国际、合盛嵘商业广场、首创奥特莱斯；规划永旺梦乐城、招商花园里

教育：雅立福国际幼儿园、兵希小学、晨曦中学、震川高级中学、狄邦华曜国际学校（原上海华二）；B05地块规划7所公办院校（⚠️新房不承诺学区，以当年教育局公示为准）

医疗：昆山市第一人民医院东部院区三甲（约1.3公里）、宗仁卿纪念医院、绿地社区卫生服务站

生态：娄江滨水绿带、白士浦滨河公园、夏驾河湿地公园，社区内2700㎡城市活力公园