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和居天元珑廷

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和居·天元珑廷（备案名：天园珑庭，别名天元珑廷）位于无锡锡山区东亭街道友谊路与二泉东路交汇处，紧邻江苏省天一中学，锡州控股（国企）× 和居发展联合打造，是东亭区府核心罕见的1.6低密"小高层大平层+六层三叠墅"纯改善社区，龙湖物业托管，自带2000㎡下沉式高端会所。

地址：锡山区东亭街道友谊路东、二泉东路北（东亭区府核心，天一中学对面）

备案名：天园珑庭｜地块编号：XDG-2022-97号（金捷南地块），楼面价12103元/㎡

开发商：无锡金居置业有限公司（锡州控股 × 和居发展，国企全资开发、资金纳入监管专户）

规模：占地约9.06万㎡，总建面约21.6万㎡，共24栋708户——10栋16-17层板式小高层 + 14栋6层叠加别墅，无沿街底商、无小户型混居

物业：无锡和居龙湖物业服务（龙湖智创标准化运营），3.5元/㎡·月

指标：容积率1.6，绿化率30%，车位1472个（配比约1:2.08，片区最高），全人车分流、环氧水磨地库+新能源预留

产权：70年纯住宅，民水民电

交付：2027年10月31日统一集中交付（在建准期房，2025年6月28日首开，五证齐全）

交通：步行约943米至地铁2号线东亭站，近友谊中路、二泉东路主干道+内环快速路；规划地铁6号线友谊路站紧邻地块（双轨利好可期），自驾10分钟荟聚、13分钟三阳广场

商业：自带2000㎡高端业主私享会所；直线941米卜蜂莲花，1公里东亭老街商圈，2.4公里锡山八佰伴，3公里宜家荟聚、广益哥伦布

教育：一路之隔江苏省天一中学，步行358米新光幼儿园、394米二泉中学、883米东亭实验小学，全龄优教圈（新房不承诺学区，以当年教育局划片为准）

生态：毗邻隆亭公园、北兴塘河湿地公园，近双河绿廊

、在售户型（建面141-282㎡，参考均价约24500元/㎡，起步总价345万）

小高层（大平层，16-17层，一梯一户/两梯两户，层高3.15米）

141㎡ 四房两厅两卫：约345万起（毛坯约2.2万/㎡、精装约2.45万/㎡），三开间朝南+贯通式阳台，入门改善爆款

160㎡ 四房两厅两卫：约392万起（精装均价约2.5万/㎡），空间均衡的奢阔四房

190㎡ 五房两厅：约494万起（精装均价约2.6万/㎡），南向双联大阳台

251㎡ 五房两厅两卫（楼王）：约550-615万，大横厅+双卧套房+保姆间，顶配大平层

叠墅（六层三叠，纯毛坯，得房率约88%、含庭院地下室使用率超105%）

上叠 180㎡：带约80㎡星空露台，535万起

中叠 181㎡：带北入户花园，535万起

下叠 282㎡：送南北花园约160㎡+挑高地下室，约600-700万，顶配院墅

三重稀缺基因：东亭区府核心绝版1.6容积率地块 + 全盘708户纯改善无刚需混居 + 国企全资开发

天一中学一路之隔：全龄名校环伺，学区属性是核心加分项（注：新房不承诺学区）

龙湖物业托管：龙湖智创标准化运营，长期品质与服务口碑有保障

双轨交覆盖：现有2号线东亭站 + 规划6号线友谊路站，通勤便利

高端会所：约2000㎡下沉式会所 + "两轴七巷十二景"东方园林（灵感源自吴冠中画作）+ 下沉庭院

代价明确：2027年10月底才交付，等待期约1年+；总价345万起门槛偏高，偏改善属性；叠墅为毛坯，前期装修投入较大