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城市是高质量发展的主战场，也是人民幸福生活的承载地。苏州高铁新城始终锚定“创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧”的现代化人民城市建设目标，以“人民城市为人民”为导向，将民生福祉融入城市发展肌理，从宜居宜业打造到创新产业集聚，从枢纽能级提升到城市配套升级，全力建设一座有温度、有活力、有质感，让群众看得见、摸得着、享得到幸福的现代化新城。

苏州高铁新城板块如今展现出的高韧性、活跃度绝非偶然。

以近期开盘即火爆的绿城宸庐为例，地块于2025年3月进行土拍，最终以5.35亿元成交，溢价率达5.52%，成为2025年苏州土拍首个溢价地块！在土地市场偏冷的态势下，此次溢价无疑对外传递出一个信号——房企包括购房者对于高价值的地块依旧认可。

目前，苏州高铁新城正逐渐实现“住有所居”向“住有优居”的转变，在售住宅楼盘共有11个，截至2026年1月下旬，其中8家取得预售许可，已售出2000余套，超过可售套数的半数以上。而其中，“品质改善盘”与“高端豪宅盘”是当之无愧的销量支柱：

➤品质改善盘：去化率最高的环秀湖花园三期、大悦繁华雅筑等“品质改善盘”，无一例外，都兼具近地铁口、完善商业配套、优质学区资源以及价格适中（均价2.5-3万/㎡）等核心特点，置业在这些楼盘的客群，对新城板块的宜居宜业属性有着较高的认同。

➤高端豪宅盘：作为苏州首个入市的纯洋房四代宅项目——龙湖未来御湖镜表现最为抢眼。销售成绩可以用惊艳来形容，600余套房源自2024年9月开盘至清盘，仅历时一年左右。

截至目前，苏州高铁新城在售与清盘的四代宅项目达到4个，已形成全域开花之势，并且凭借丰富的产品矩阵，跃升为苏州四代宅第一梯队板块。

拥有1.4的超低容积率是苏州市场上罕见的低密地块

作为绿城旗下顶豪产品线“庐系“在相城区的首发之作，“宸庐”将四代宅洋房与低密墅区融合，开创了苏州市场“三业态合一”的先河，洋房精装交付，叠墅与联排毛坯交付，为不同改善需求提供多元选择。

项目总共规划12栋楼、158户，产品涵盖7栋联排别墅（285-316㎡）、3栋叠墅（220-260㎡）及2栋11层四代洋房（156-190㎡）。项目开盘即火爆，截至2月5日，其放出的4栋联排别墅产品已售罄，叠墅与190㎡四代洋房户型也已销售过半，速度可谓惊人。

当谈及苏州高铁新城，肯定离不开最为醒目的“枢纽”标签。

已经运行近15年的京沪高铁，为这座新城带来的“时空压缩效应”，重塑了沪苏两地的空间关系。目前，苏州北站至上海虹桥站高铁最快仅需22分钟，日均班次超过80列，二等座票价集中在38-45元区间。

创新集群聚能，人才安居筑本

产业兴则城市兴，人才聚则城市活。当前，沪苏两地已形成了“上海研发+苏州转化”的成熟模式，而苏州高铁新城作为虹桥国际开放枢纽北向拓展带核心承载区，在承接上海外溢的人工智能、数字金融、先进材料等前沿产业资源上具有天然优势。

在苏州高铁新城，一条不足4公里的南天成路被誉为“智驾大道”。业内流传：“在中国做智能网联或者自动驾驶，如果不在南天成路上树一块牌子，总会差点意思。”

自2017年布局以来，南天成路沿线已集聚智能网联汽车相关企业超250家，涵盖30余个细分领域。Momenta、曹操出行、图达通、智加科技、挚途科技等头部企业皆落户于此，汇聚专业人才超5000人。

2019年以来，相城区还以苏州高铁新城为核心区，形成了数字金融产业集聚的优良生态，不仅获评“省级数字金融产业集聚区”，还是全国唯一同时拥有央行数字人民币相关事业单位、运营公司、数据中心、实验室四大国家级平台的地区。在此带动下，大量上市公司、商业银行下设的金融科技机构纷纷落地。

高能级的科创载体长三角国际研发社区启动区，“工业上楼”标杆项目——AI+交通产业园，汇集了长三角先进材料研究

全域提质优质配套夯基，涵养宜居气质

城市配套设施是承载人民美好生活的基石，更是建设现代化人民城市的核心支撑。苏州高铁新城经过十余年建设，已从“规划蓝图”走进“兑现时代”，商业、教育、医疗、生态四大维度形成完整闭环，为建设现代化人民城市提供坚实保障。

01 商业配套南部核心区形成“一心两带”的消费新格局

➤24万㎡的高铁吾悦广场汇聚超230家品牌，从相城首家“胖永辉”调改店，到能全家畅玩的游乐场与影城，再到以空中水乡街巷为主题的“秀河坊”，可满足各类消费与娱乐需求。

➤心汇湖畔的喜福里商业广场，已集聚贝果博物馆、肥六烧烤、喜鼎海胆水饺等9家品牌门店。2025年夏秋，湖畔广场上几乎周周都开展音乐节、极光秀等特色活动。

➤一湖之隔的芯光里商业街，则作为“全时段、全体验、一站式”的主题商业街区，入驻超百家商户，承包附近居民、上班族从早餐到夜宵，从烟火到潮流的全业态需求。此外，新城还布局有印象水街都心荟、朗诗蔚蓝广场、万体汇等一批社区商业与文体配套，形成“15分钟生活圈”“15分钟消费圈”。

02 教育资源坐拥“南师大+苏大”的“名校双子星”高配两大优质教育集团，均实现从幼儿园到高中的全龄段覆盖，邻近楼盘成为学龄家庭的不二之选。南京师范大学苏州实验学校是南师大“走出去”发展的第一所品牌学校，当前，已在新城建成三个校区，覆盖全学段教学，升学率稳居苏州第一方阵；➤苏州大学实验学校是新城第一所十五年一贯制公办学校，已连续获得相城区义务教育质量综合考核一等奖。

03 医疗配套便捷通达享优医苏州高铁新城医院已与苏大附一院建立医联体合作，实现优质医疗资源下沉；苏州市第五人民医院、苏州市妇幼保健院，也能实现高架10分钟迅达。

04 生态禀赋环秀湖畔水清岸绿环秀湖畔不仅绿地资源愈发充沛，成功上榜省级绿地，还拥有苏州国际会议酒店、Music box环秀音乐盒、环秀湖水上运动中心、环秀湖音乐公园、南瓜田乐园等文体旅配套，且周边建筑大量采用低碳环保的能源站集中供能形式，彰显出新城生态环保与文旅休闲高度融合的魅力。

2025年，苏州高铁新城摘得全球人居环境论坛（GFHS）颁发的“全球人居环境规划设计奖”，生态含金量拉满。

随着苏州北站站房北侧5宗TOD地块顺利挂牌出让，环秀湖片区与“东西南三岸”的建筑连通与景观设计等一批控规调整和新编同步推进。可以预见，一个“高效联通、功能复合”的滨水城市新中心也即将走进现实。

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