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最火新梅江，没有之一
河西最火板块，无论是新房市场还是土地市场都是扛把子。扛把子中的扛把子是新梅江的头牌中海。中海左岸源境、中海时光之镜。1-7月分别卖了226套和115套。
中海时光之镜
时光之境最贵，目前成交价格38200元/㎡，价格一路从23年的42500元/㎡跌了10%。
时光之镜尴尬的难点在于，产品是老产品，没有架空赠送等内容，小面积的产品已经都卖光了，剩下的几乎都是大面积产品。180㎡和200+㎡的需求，基本上总价要在700万以上，这类客户在当下的市场全市选房，体北金茂府、南开、水西板块的低密，都可以看看。唯一的优势是现房。
所以，离不开河西新梅江，同等总价下追求更大面积、需要现房的客户，时光之镜是优选。
学府源境也基本现房，主打学区，性价比高。
成交价格34400元/㎡，如果业态拆开，洋房均价36500元/㎡，小高价格32700元/㎡。小高可以做到270万左右总价起，洋房330万总价起。还是现房。
基本上新梅江主力在售没有项目跳过4万大关。
新梅江的未来在哪里？能不能重回巅峰？
这需要中海来解答。
新梅江未来的供应是2个，首先是金地，其次是中海新梅江36号地。
金地梅江印已经亮相，临售刚开的时候放风价实4万，之后的放风价根据到访客户的不断摸底，已经变为95㎡2.5-2.6,117㎡3.6和133㎡3.9的价格梯次。基本上和中海在售的洋房是打平多一丢丢。
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其次就是中海新梅江36号地。业内都在说中海在想如何突围，把产品做高端。上一次中海这么努力想超越板块内的自己是可口可乐地块，想超越峰境南开，结果我们也看到了。
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数据来源：中指数据库/政府网站
所以这一次，也是拭目以待等待中海能够将新梅江重新拉回巅峰。
这还没完，新梅江板块客户未来可增选的，不止未来的中海36号地和金地梅江印，请客户们不要忽略融创梅江壹号院，后续的地块马上会有动作；
以及，已经确定是中建开发的津南北马集地块。
北马集地块规划
这个地块的位置紧邻河西，1.2的容积率水平的低密社区，无论是谁操盘，都知道，要从河西挖客户。从地图的距离来看，挖新梅江的客户比较顺手。
No.2 忽热总冷的陈塘板块
陈塘板块在经历了绿城诚园和龙湖青云阙之后，就过了它最好的时代。
中海凌云源境
目前这个板块主力在售的项目是中海凌云源境，今年卖了205套，成交均价36400元/㎡。
陈塘这个板块很妙，无论从哪个层面看，陈塘都是不如新梅江的。但是在中海伤敌1000自损800的一通降价操作之后，两个板块受制于成交结构（主力在售项目是中海）的影响，均价都稳定在了35000左右的水平。
这就给了陈塘一个想象空间。
我（拍拍胸脯）是不是有机会追上？超过新梅江板块？
陈塘后续上场的选手是保利陈塘W5，绿城代建侯台集团的陈塘热电4号地、陈塘中海F9的地块。
保利确定做最高端的“天”字系：津门天珺。
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产品覆盖107-169㎡，盲猜也得4万起了。400-700万客户可关注。
绿城已经出了规划和案名，绿城玉百合。和旁边曾经是绿城御江台比，名字听上去还是高大上了不少。
绿城陈塘热电4号地规划
小区合计规划330套，户均110㎡。
中海F9应该还在研究，和自己的新梅江36号地怎么匹配关系。
No.3 河西的荣光，体北的荣光
体北金茂府
河西的价格扛把子非体北板块莫属，准确的说，非体北金茂府莫属。今年体北金茂府网签了142套，成交均价5万。其中，洋房成交价格68000元/㎡，单套均价1600万。小高成交均价53000元/㎡，高层成交均价47600元/㎡
未来这个板块主力还是金茂在售，此外有个搭便车的项目是津铁绿城体北潮鸣项目。同属体北板块，容积率2.19比金茂低，整个项目只有1.6万㎡规划118户，2栋10层，2栋16层产品。基本上，这个项目只要价格比金茂略低，周边的改善客户就可以消化。
盲猜价格在45000-48000左右，预计价格在500-700万，满足这部分客户的需求。
No.4 河西津南傻傻分不清楚的柳林
柳林板块一部分隶属河西，一部分隶属津南。创意之城的优势就是它属于河西。同时也是城投的造城之作。
一个大盘挺起一个板块。
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