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保利翡丽甲第规划了7栋20-24层的高层住宅，其中5号楼共20层，4号楼共21层，其余楼栋均为24层。全盘都是高层，没有超高层住宅。
（楼栋号来源于规划公示平面图，后期实际楼栋号可能有调整）
数据显示，该项目占地约1.89万方，总建面约8.25万方，计容建面约5.23万方，住宅约5.22万方，共约305套房源，户均建面约171平。其中建面约150平以下的房源有109套，建面约150平以上的房源有196套，明显定位就是高端豪宅。
根据网传资料显示，该项目共包含建面约133平、163平、175平以及建面约245平四个户型。（户型面积段仅供参考，非官方发布）
该项目整体容积率约2.76，共有约2.63万方不计容建筑面积，其中地上约1.46万方，包含约1566平装配式外墙不计容面积以及架空层、风雨连廊，另外还包含了约3807平停车库的面积。因此实际的体感容积率是超过表面容积2.76的。
从平面图来看，该地块非常方正完整，做了围合式设计，有比较完整的内部园林空间，其中有5栋楼是东南朝向，有2栋楼为西南朝向。
围合式规划的问题就是侧向楼间距不宽，如3号楼南面与4号楼侧面约30.8米，4号楼东南向与5号楼楼间距约18.52米。
1号楼南面与7号楼侧面楼间距约29米。
该项目在区区约1.8万方的占地面积下，硬是塞进来了7栋楼（隔壁国樾滨江，占地3.2万方也是7栋楼），保利也舍弃了超高层看江的打法，而是选择压低楼层数和楼间距，降低购房者对于超高层和高层的抗性，这明显是更顺应当下2025-2026年购房者的心理，是更有利于营销的，保利真的很懂市场。但个人认为，如果做到30层左右，会少1-2栋楼，建筑密度会降低，楼间距会增加，公摊基本不会变（20层和30层同样户型下公摊基本相同），居住舒适度会更高。但如今的市场，购房者就是喜欢矮房子，冒的法啊...
放大平面图来看，所有楼栋都是不带连廊的纯板楼设计，大概率都是2梯2户的格局，东西两侧都做了小区大门，还有景观庭院等设计。另外值得一提的是，项目采用了抬板设计，每栋楼首层架空层做了车库，上文数据中的停车库面积也就指的这个。
根据2026年1月20日武汉市规划局发布的新规，支持新建住宅将内部停车库设置在半地下室或首层整体抬高层，其建筑面积不计容。这种设计在未来的新建住宅中应该会开始普及。
从保利翡丽甲第项目的效果图来看，可以明显看到这种抬板设计的轮廓。这样一来，1楼绿化架空相当于外部道路的第二层高度，而第三层高度才开始是住宅，视野也跟着抬高了。
从日照分析图显示，该项目所有住宅均满足日照要求，东侧和南侧楼栋日照更好。
该项目即2025年年底成交的P（2025）238号地块，当时引发了非常激烈的争抢，最终被湖北保利投资有限公司（保利置业）以总价约10.2亿竞得，楼面价约19504.78元/㎡，溢价率约29.9%。该项目也成为武昌区楼面价第二高的项目，仅略低于武汉长江中心商改住P（2024）112号地块，但长江中心实际是收调供的虚拟楼面价，因此P（2025）238号地块是实质意义上的武昌区单价地王。
经查询，该项目的开发商就是保利置业全资控股的企业，保利置业属于大型央企保利集团地产业务的主力军，实力雄厚，在武汉开发的项目众多，包括保利城、保利琅誉、保利悦公馆、保利明玥晨光、保利锦上印等。
当时保利置业发布的拿地海报：
区位、交通及配套：
保利翡丽甲第位于武昌区徐家棚街与武车中路交汇处，属于武昌滨江板块，位于武汉内环以内，北侧与武汉大道直线距离仅约300多米，与长江直线距离约400米，环线位置、地段都比较好。
项目微观区位：
东北面为规划道路、规划初中、国樾滨江、武汉大道（徐东大街）等；
东面为四美塘公园等；
东南面为武车中路、规划住宅及商业，和平大道等；
西南面为徐家棚街、规划商业、规划绿化用地等；
南面为武汉滨江天街等；
西北面为公太里路、国铁城投中心、临江大道、武昌江滩等。
区位点评：
1、项目位于武昌内环滨江，区域内已有众多地标项目建成或在建，也有大型配套在兑现，商务、商业氛围浓厚。项目属于武昌滨江徐家棚核心区，目前在建的有武汉绿地中心、武汉长江之琴、国铁总部、劲牌总部等地标，临近武汉大道、徐家棚3地铁换乘站，且武昌万象城和龙湖滨江天街两条商业航母都已开业，且附近有江滩及四美塘公园等，生态资源不错。
2、该片区属于目前武昌楼市中现阶段认可度和预期较高的片区，但项目周边还处于开发建设阶段，也还有很多住宅和商业用地没有开发，现阶段居住成熟度不足，更多的是部分楼盘的江景价值和预期价值。很多人是把武昌滨江对标二七滨江的，但武昌滨江豪宅体量低于二七滨江，学区护城河也暂未完全兑现，如果是不看江的房源，现阶段实际居住体验与价格并不高的徐东片区差异不大，未来发展走向还有待观察。
3、但该项目并非一线临江，西北向与长江之间已建设有国铁城投中心大楼，高度约100米，西南侧还规划有商业用地，因此大部分房源大概率都没有太好的看江视野，只能在夹缝中看个“散江”。
区域内城市面貌：
地块周边俯瞰图：
自驾出行：项目位于武昌内环板块，横向有长江二桥（武汉大道）、长江公铁隧道、武汉长江隧道等主干道，纵向有临江大道、和平大道、友谊大道等主干道。项目从和平大道上下长江二桥非常方便，地下环路建成后，未来与公铁隧道也能更好互通。可以说，这个区位与汉口的连通性会比与武昌其他片区更好。
周边还有武昌滨江地下环路，主线全长约3公里，单向3车道，布置于地下2-3层，目前已经基本建成，即将通车。后期通车后，从项目东边的武车中路可以直接进入地下空间环路和长江公铁隧道。
地下环路路牌已经更新：
地铁出行方面：保利翡丽甲第紧邻地铁徐家棚站，这里是地铁5、7、8号线的换乘站，项目东侧与地铁站U出口距离仅约200米，非常近。
商业配套：项目所在武昌滨江徐家棚核心板块这两年迎来了多个商业体开业。包含项目东南侧一路之隔的武汉滨江天街、京东MALL以及直线距离约1公里的武昌万象城、直线距离约1.1公里的徐东商圈，这里有销品茂、群星城等商业体等，商业配套优质且丰富。
武昌万象城实景图：
教育资源：项目周边有滨江实验第一小学、滨江实验第三小学（原三角路小学）、滨江实验第二小学（原育红小学）等；此外，项目东北边一路之隔就是规划的初中，招标文件显示该学校为武昌滨江实验中学。
学校示意图：
根据2025年武昌区滨江实验第一小学的划片范围来看，保利翡丽甲第项目也在其对口范围内。（备注：学区划片每年都有变动，以当年官方文件为准）
学区资源是二七滨江的重要护城河，但对于武昌滨江核心区来讲，小学和初中都是新建的或规划中的，学校品牌也是新成立的滨江实验系，未来能否带来学区溢价还有待观察。
其他配套：项目东侧直线距离约300多米处就是七医院新院区，附近还有武昌江滩和四美塘公园等生态资源。
月亮湾城市阳台建设多年还未投入使用，实景图如下：
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