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南通运河院子

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南通·运河院子位于通州区平潮镇（通扬运河与九圩港交汇处，平潮高铁新城核心），由南通本土房企开发，是通州少见的纯低密院墅社区，全盘以叠墅+联排为主，2027年毛坯交付。

建筑与规划

占地约4.2万㎡，总建面约5.8万㎡，容积率1.05，绿化率35%，全盘叠墅+联排无高层混居。

叠墅：6幢6层（上中下叠），层高3.1米。

联排：8幢3层，地上3层+地下一层，层高3.3米。

外立面米白石材基座+深咖色铝板+大面积Low-E玻璃，坡屋顶+挑檐，融合新亚洲与新中式元素。

园林与归家（通扬运河一线）

主入口：约28米宽石材门楼+铜质大门+中央水景，两侧造型松+景石。

中央景观轴：约1200㎡镜面水院+叠水瀑布+全冠香樟/红枫+风雨连廊。

双河环抱：西临通扬运河、北靠九圩港，沿河打造约800米滨水步道+亲水平台。

全域人车分流，地下精装光厅车库。

主力户型（得房率115—140%）

叠墅138—165㎡：

下叠138㎡送约40㎡南向庭院+5.8米挑高地下室，总价280万起。

中叠148㎡送北向小院+顶层露台，总价310万起。

上叠165㎡送约25㎡星空露台，总价350万起。

联排210—260㎡（仅24席）：

地上3层+地下一层，私家庭院80—120㎡。

首层客厅挑高3.8米，顶层主卧套+露台。

总价520万起，边套带双河景680万起。

精装与交付

交付标准：毛坯交付，装标自由。

交付时间：预计2027年6月—12月毛坯交付（以案场合同为准）。

物业：本地一级资质物业，约2.6元/㎡·月。

区位与价格

高铁：距南通西站（高铁新城）约2.5公里，沪苏通铁路+盐通高铁+北沿江高铁（在建）三线交汇。

地铁：距规划2号线平潮站约1.8公里。

商业：平潮本地商业+3公里内在建高铁新城综合体。

均价：叠墅毛坯约2.0—2.3万/㎡，联排约2.5—3.0万/㎡

南通运河院子

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