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南京中冶•锦绣和轩售楼处电话:400-002-9578转6666（已认证）

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主要建设内容为1栋酒店式公寓及裙房商业总建筑面积约 1.42 万平方米,其中:地上建筑面积约 1.01 万平方米,主要功能为酒店式公寓、商业，地下建筑面积约 0.41 万平方米，主要功能为车库及相关辅助配套用房。

2014年，中国中冶发布公告称，将南京金名城置业有限公司（以下简称“金名城置业”）100%股权以约25.39亿元价格转让给北京龙湖中佰置业有限公司（简称“龙湖置业”，为龙湖地产子公司）。公告显示，龙湖地产接盘的金名城置业的资产就是6块地，面积4.5万多平方米，规划建筑面积达到了38.3万多平方米，规划用地性质为商办混合用地和住宅用地。在其后的规划中，鼓楼滨江龙湖拟打造约40万方滨江城市综合体，包括16栋高层住宅，分为3期开发，以及江景SOHO、地铁商铺和约300米高的地标办公。在其后的建设中，项目陆续推出了龙湖春江紫宸紫悦府、和龙湖春江紫宸三个区，其中既有纯住宅也有65年产权公寓。

项目上一次开盘则要追溯到2017年3月份，当时推出7&8号楼，户型面积93-109㎡，毛坯销许均价约2.89万/㎡。2018年，小区住宅部分9栋楼全部交付，而未上市的10号楼，位于整个项目的西南角，为65年产权公寓，可落户、有学区，前期已交付房源则为天妃宫小学+12中。在当时鼓楼滨江学区房正热火的时候，龙湖最后一栋楼颇受关注，但据悉受到长江南京航道工程局的搬迁影响，一直迟迟未能上市。

目前长江航道局已完成搬迁，这栋楼的建设工作，近日传闻已经开建，预计很快就会上市了。只不过，整体的市场行情却大不相同了。2021年的龙湖春江紫宸，凭借地段和学区，二手房成交价最高曾卖到了5万元/㎡。如今整体挂牌均价3.9万元/㎡，但实际成交价已经回落到当年的上市价“2.8万元/㎡”左右。距离龙湖拿地已11年时间，距离上次开盘也有8年时间，现下高层、毛坯、公寓这几个元素碰一起，或许并不那么容易就被市场接受。尤其是目前板块内在售的65年产权公寓并不少，也多为拿地多年重新推出的“老”盘：中冶锦绣公馆，低密洋房配置，同样也有65年产权公寓，目前在售1#住宅，4、5#酒店公寓，户型建面约80-140㎡，销许均价约39387/㎡。

中冶锦绣和轩，已经推售2、3号楼，共234套酒店式公寓，主力户型建面约45-80㎡，精装修销许均价41065元/㎡。但总体销量上近乎停滞，2023年推出的房源，至今成交比例才4.51%。

因此对于龙湖10#来说，可能要在精装、户型、价格乃至产品上好好琢磨了。除此之外，项目本身规划的超高层和江景SOHO，目前不是作为停车场就是空晒地，利好落空对于项目推售也有无法忽略的影响。

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