苏州保利·珺华赋售楼处电话丨在售户型图丨项目介绍丨24小时热线电话

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苏州保利珺华赋楼盘笔记

（项目位于苏州工业园区斜塘街道，属于园区湖东核心延伸板块，保利“珺”系高端产品，主打改善需求。）

一、基础信息速览

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开发商：保利发展控股（央企保利集团旗下，全国TOP级房企，产品力与交付口碑较强，“珺”系为保利高端改善产品线）

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项目位置：苏州市工业园区斜塘街道八达街与星塘街交叉口（近斜塘老街，属于园区湖东核心向南延伸的优质居住区）

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物业类型：高端住宅（纯改善型社区，主打大平层与叠墅，无刚需小户型）

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产权年限：70年（住宅）

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占地面积/建筑面积：占地面积约3.8万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约10万㎡（容积率约1.8-2.0，低密改善社区）

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产品构成：高层（16-26层）+ 叠墅（4-6层），主力户型建面约140㎡-240㎡。

二、区位与交通：园区湖东核心，双轨交汇+产业/商业高地

1. 区位价值：

项目位于苏州工业园区“湖东核心向南延伸段”——斜塘街道，属于园区“一核四城”中“湖东现代服务业核心”的配套辐射区。斜塘老街是园区保存最完整的江南水乡古镇之一，周边城市界面新且高端住区聚集（如仁恒双湖湾、九龙仓国宾一号等），居住氛围纯粹，是园区改善客群的重点关注板块。

2. 交通配套：

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地铁：双地铁上盖/近站点——距离地铁5号线“斜塘站”约300-500米（步行5-8分钟）、地铁8号线“斜塘站”（在建，预计2024年底通车，与5号线换乘）约400米，双轨交汇可实现“1站园区站（换乘1号线）、2站东方之门（换乘3号线）、直达苏州中心/观前街/高铁北站”等核心节点，通勤覆盖园区、姑苏区、新区。

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自驾：紧邻星塘街（园区南北向主干道，直达湖东CBD、独墅湖高教区）、南施街（东西向连接斜塘老街与园区站）、独墅湖大道（快速路，衔接吴中区、新区），约15分钟可达苏州中心，20分钟到园区站/高铁北站。

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公共交通：周边公交线路密集（如115路、128路等），覆盖园区主要商圈及地铁站。

三、周边配套：成熟高端圈层，一站式高端生活

1. 商业配套：

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大型商业：步行约1.5公里可达“斜塘老街商业区”（含苏式风情商业街、特色餐饮、文创店铺）；约3公里可达园区永旺梦乐城（苏州最大单体商业之一，涵盖超市、影院、品牌零售）、奥体中心商业广场（苏州中心旁，高端消费聚集地）；约5公里可达苏州中心（华东顶级综合体，汇聚奢侈品、潮流品牌）。

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社区商业：项目自身可能规划底商（便利店、生鲜超市等），满足日常高频需求。

2. 教育资源：

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公立学校：属于斜塘学校（九年一贯制，园区重点公办学校，教学质量在斜塘板块靠前）的施教区范围（需以教育局当年划片为准）；周边另有新加坡国际学校（外籍子女学校）、苏州工业园区外国语学校（民办国际化学校）等可选。

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幼儿园：附近有斜塘街道中心幼儿园（公办普惠园），满足学龄前需求。

3. 医疗配套：

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三甲医院：距离苏州大学附属儿童医院总院（园区总院，儿科专科顶级）、苏州大学附属第一医院总院（综合三甲，距离约5公里）约10-15分钟车程；

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社区医疗：周边有斜塘街道社区卫生服务中心，覆盖日常就医。

4. 生态休闲：

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公园绿地：步行约800米可达“斜塘河滨公园”（沿斜塘河打造的滨水景观带，适合散步、跑步）；约2公里可达“独墅湖生态公园”（苏州著名湖泊公园，含环湖步道、湿地景观）；

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文化配套：斜塘老街保留了明清风格的江南建筑群，内有评弹馆、博物馆等文化场所，适合休闲体验。

四、产品规划：保利“珺”系高端改善，低密+大尺度

1. 产品类型与户型：

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整体定位：纯改善社区，无刚需小户型，主打“大平层+叠墅”的高端组合，面向园区高净值家庭（企业高管、改善型客户）。

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主力户型：

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高层大平层：建面约140㎡（三房两厅两卫）、160㎡（四房两厅两卫）、180㎡（四房两厅三卫），三开间/四开间朝南，南北通透，主卧套房设计，部分户型带独立家政间/储藏室，适合三代同堂或二胎家庭。

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叠墅：建面约220㎡-240㎡（上叠/下叠），地上3-4层+地下1层（赠送地下室），下叠带庭院（约10-20㎡），上叠带露台（约20-30㎡），私密性强，适合追求低密居住体验的高净值客户。

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楼栋布局：高层与叠墅分区规划（叠墅位于社区南侧/景观资源更优位置），高层楼间距约40-50米（保证采光与隐私），容积率仅1.8-2.0（园区核心区罕见低密社区）。

2. 装修标准：

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精装交付（保利高端“珺”系标配）：

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品牌：厨房配置西门子/博世冰箱、洗碗机、油烟机，方太燃气灶；卫生间用唯宝/杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒；地面为大理石纹瓷砖/实木复合地板，墙面为环保涂料+局部石材。

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细节：全屋地暖（威能/菲斯曼）、中央空调（大金/日立）、新风系统（霍尼韦尔/松下），智能安防（人脸识别门禁、一键呼救等）。

3. 社区配套：

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公共空间：中央景观花园（含下沉式庭院、儿童游乐区、环形跑道）、多功能会所（规划健身房、会客厅、书吧等，具体以交付为准）。

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物业服务：保利物业（国家一级资质，高端项目经验丰富），提供24小时安保、管家式服务、车辆管理、公共设施维护等，部分楼栋可能配备专属礼宾服务。

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