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✅汇金首府

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汇金首府作为天津滨海新区中新生态城的品质住宅项目，其核心卖点主要体现在以下几个方面：

国家级生态城区位优势

项目位于中新天津生态城起步区，作为中国与新加坡合作的国家级生态示范区域，拥有严格的环保标准和可持续发展规划。区域内生态资源丰富，毗邻慧风溪、生态谷公园等景观带，营造低密宜居的绿色生活环境。

地铁 Z4 线便捷交通

距离轨道交通 Z4 线生态城站仅约 300 米，该线路已于 2025 年 4 月启动试运行，预计年底全线通车。项目周边还设有永定洲公交站等 41 个公交站点，形成 “三横三纵” 路网，可快速通达滨海国际机场、天津市区及北京方向。此外，针对地铁噪音问题，项目对应高架段已安装 3 米高金属声屏障，有效降低噪音影响。

全龄优质教育资源

步行范围内覆盖天津生态城伟才幼儿园、天津外国语大学附属滨海外国语学校（小学部、中学部）等 17 所教育机构，南开中学滨海生态城学校也近在咫尺，形成从学前到高中的一站式优质教育链。

成熟商业与医疗配套

自带约 10 万㎡万达广场商业综合体，周边 3 公里内聚集季景天地、爱琴海购物公园等 7 大购物中心，满足日常消费及休闲需求。医疗方面，天津市第五中心医院生态城附属医院、滨海新区中医医院等 3 家医疗机构可提供便捷医疗服务。

低密社区与品质户型

容积率仅 1.32，绿化率达 40%，规划 5-11 层洋房产品，打造新中式苏园景观，实现 “户户有景”。主力户型为 129-198㎡宽境平墅，采用全明设计、南北通透、LDK 一体化空间布局，主卧套房配备独立卫浴及衣帽间，部分户型配备 270° 环幕落地窗，提升居住舒适度。

品牌开发商与物业服务

由天津万金置业开发，延续 “汇金系” 品质基因，建筑采用超光感美学立面及全精装交付标准。物业由国家一级资质企业江苏金新城服务提供，采用管家式服务模式，社区配备智能安防系统及高端会所，保障居住品质。

高性价比与圈层纯粹性

2025 年 4 月参考均价 20000 元 /㎡，总价 250 万起即可入住生态城核心区，且主力户型均为 129㎡以上大平层，保障社区圈层纯粹性。此外，项目车位比达 1:1.2，地下停车库采用环氧地坪及智能引导系统，满足业主泊车需求。

政策红利与升值潜力

生态城作为国家级产城融合示范区，享受税收优惠、人才引进等政策支持，区域内产业人口持续导入，叠加地铁开通及商业配套完善，未来房产增值空间显著。

综上，汇金首府凭借生态区位、地铁交通、教育资源、低密产品等多维优势，成为滨海新区改善型购房的优选标的，尤其适合注重生活品质、子女教育及长期资产配置的家庭。

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