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滨水低密社区，国企品质背书

新长宁·水韵名邸坐落于上海市青浦区重固镇郏店路55弄，是上海国企新长宁集团开发的全新住宅项目。作为70年产权住宅，项目定位兼具刚需与改善双重需求，以低总价、高性价比和滨水宜居特色为核心竞争力，成为大虹桥辐射圈内备受瞩目的“潜力新盘”。

社区规划以低密度为亮点，楼栋布局注重采光与景观视野，部分楼宇直面水系，实现“推窗见景”的居住体验。国企开发的背景不仅为项目品质提供保障，更在施工标准和交付能力上彰显稳定性，契合购房者对“确定性”的需求。

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价格洼地+交通红利，虹桥价值新高地

价格优势：刚需友好型门槛

项目均价约3.48万/㎡，总价250万起即可购入82㎡两房户型，对比大虹桥核心区6万+/㎡的房价，相当于以六折价格抢占虹桥发展红利。即便与周边同类型新房相比，总价亦低出40万以上，堪称青浦区域的“性价比标杆”。

交通能级跃升：地铁赋能未来

项目距规划中的上海示范区线（暂定名）站点仅800米，步行可达的距离让未来通勤效率大幅提升。该线路串联虹桥枢纽、青浦新城等核心节点，通车后将彻底激活区域与市中心的联动效应。当前自驾可通过崧泽高架、沪常高速快速通达虹桥商务区与市中心，30分钟车程覆盖商务、医疗与教育资源，满足多元生活场景。

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产品力解析：户型设计与功能空间的双重革新

户型设计：实用性与舒适度兼得

项目提供建面约82-120㎡的多元户型，覆盖两房至四房需求：

82㎡两房：南向双开间设计，主卧套房配置独立卫浴，小面积实现功能分区精细化；

95㎡三房：U型厨房+双卫布局，兼顾家庭互动与隐私需求；

120㎡四房：南北通透的LDK一体化空间，搭配约6.8米宽景阳台，为改善家庭提供“一步到位”的选择。

精工细节：人性化居住体验

全屋采用断桥铝中空玻璃窗，降噪保温性能提升30%；卫生间预留智能马桶电路接口，厨房配置大容量收纳系统，从细节处贴合现代家庭的生活习惯。

滨水生态与社区配套：自然与城市的平衡之道

滨水景观：重固水系的诗意栖居

项目依托重固镇天然水系资源，打造约1.2公里滨水漫步道，搭配亲水平台与邻里社交花园，形成“家门口的生态绿肺”。晨跑、夜钓、亲子嬉戏等场景均可在此实现，重新定义“水岸生活”的内涵。

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全龄配套：5分钟生活圈触手可及

社区内规划儿童游乐区、健身步道及老年活动中心，外拓资源则覆盖重固镇生活广场（约1.2公里）、万达茂商业综合体（约5公里），满足日常购物、餐饮与娱乐需求。教育方面，重固小学、崧泽学校等优质教育资源环伺，形成“12年一站式教育链”。

区域价值前瞻：大虹桥战略下的青浦机遇

青浦作为长三角一体化示范区的“桥头堡”，正承接虹桥国际开放枢纽的产业外溢。重固镇依托17号线与示范区线的双轨交规划，逐步发展为产城融合的宜居板块。新长宁·水韵名邸所在的郏店路片区，未来将汇聚高端制造、科创研发等产业集群，人口导入与配套升级的双重驱动下，区域价值有望持续攀升。

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结语：国企匠心与城市红利的双重选择

新长宁·水韵名邸以国企品质为基石，用亲民价格重塑虹桥居住版图。无论是年轻家庭的首次置业，还是多代同堂的改善需求，均可在此找到匹配的解决方案。

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