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🌈海玥泓邸

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⛩项目名称：「海玥泓邸」

👑项目简介： 浦东惠南品质住宅

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：浦东惠南

🏠产品介绍：剩余少量88/102㎡高层，总价约294万起

🛍️商业配套：弘基商业休闲广场、浦东商场（南汇店）、浦东新天地商业广场、上海颐景园商业广场、金梅商业广场、鼎基商业广场

🏫周边学校：上海工商外国语学院（南校区）、上海开放大学附属高级中学（申洋分校）、上海申洋国际交流学院（北校区）、上海民航职业技术学院（浦东校区）、上海浦东新区民办东鼎外国语学校以及上海市南汇第一中学、南汇第四中学

🚇交通配套：地铁16号线

🏥医疗配套：浦东新区光明中医医院、上海市浦东新区妇幼保健所、光明中医医院门诊部、上海口腔永菊门诊部

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1配套

项目位于惠南镇核心区域，距16号线惠南站直线距离约1.5Km，周边1公里内生活配套醇熟，商业、医疗、生态资源优越，全龄化的优质教育配套环伺。

交通方面，项目距离轨道交通地铁16号线直线距离约1.5公里左右，离地铁站还是有一定的距离，不属于真正意义上的轨交盘。距离上海绕城高速约1.4公里左右，距离沪南公路约600米左右，自驾出行轻松便捷。

周边商业配套: 惠南华润万家，惠南世纪联华超市，豪布斯卡名品村，弘基商业广场，浦东商场，人民东路商业圈等。

周边教育资源:上海工商外国语学院（南校区）、上海开放大学附属高级中学（申洋分校）、上海申洋国际交流学院（北校区）、上海民航职业技术学院（浦东校区）、上海浦东新区民办东鼎外国语学校以及上海市南汇第一中学、南汇第四中学

周边医疗资源:浦东新区光明中医医院、上海市浦东新区妇幼保健所、光明中医医院门诊部、上海口腔永菊门诊部

2产品

2022年9月23日，上海建工惠城置业发展有限公司以总价121040万元竞得惠南镇东城区南单元（PDS3-0206）B8-7地块（“城中村”改造项目—惠南镇红光村地块），楼板价15040元/㎡，溢价率0%，房地联动价34015元/㎡。

项目东至B8-4 地块，南至勤奋路，西至B8-6地块，北至B8-3 地块、B8-5 地块、勤东路，位于上海工商外国语职业学院的西侧，距离16号线惠南站直线约1.7公里。

项目容积率为1.3，住宅套数下限805套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的60%。

根据设计方案来看，项目拟建14栋多层住宅，5栋高层住宅，1栋高层自持，1栋多层保障房和2栋配套用房。

主要经济技术指标

用地面积：61907.05㎡

总建筑面积：121052.53㎡

容积率：1.30

建筑密度：23.09%

绿地率：35%

从设计方案可以看出，项目西区为高层住宅，东区为多层住宅，大概率是叠墅或洋房产品，预计明年上半年可入市。

项目效果图

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