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天保·上城观景

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天保上城观景是位于天津市南开区的高端住宅项目，由天保基建开发打造。以下是该项目的详细信息：

项目概况

区位：地处南开区核心地段，毗邻天拖板块，周边配套成熟，包括双地铁（6号线天拖站、8号线兰坪路站）、中环主干道，以及天拖中央公园、绿水园等自然景观。

产品定位：定位为高端改善型住宅，主打99-137㎡的三室户型，以现房销售为主，强调实景交付和品质兑现。

核心优势

教育资源：周边有南开一幼、中营瑞丽小学、南开完全中学（建设中）等优质学校，满足全龄段教育需求。

生活配套：临近鲁能城购物中心、南开大悦城等商业中心，医疗资源丰富，涵盖一中心医院、总医院等。

户型设计：以137㎡的“3+1”可变户型为例，通过灵活空间布局，满足家庭不同阶段需求，如老人房、儿童房、宽厅等功能分区。

价格与销售情况

均价：约37,000元/㎡，部分现房房源价格略有调整，如2025年2月成交均价降至34,141.79元/㎡。

销售进度：截至2025年5月，累计网签445套，现房阶段去化速度有所放缓，需关注价格策略调整。

开发商背景

天保基建是保税区国有控股上市公司，曾多次入选全国房地产综合实力50强，项目由其旗下嘉创物业提供服务，保障交付品质。

天保·上城观景

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