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当土地被拍下后，两区共管，后期的公共社会服务可以划归青羊（门牌号为青羊区青涟路333号），学区价值一下子就逆袭了。

然后，我又好好的分析了一下区位关系，馥棠除了直接临清水河之外，从地图来看，它的出身被人低估，明明是事实上西贵圣地金沙板块的直系血亲。

1）金沙地位很高，各个楼盘都借势。但要论谁是金沙的血脉二代，这个板块才是啊。

大哥金悦湾在前面，蓝光coco金沙，海亮悦金沙，10多年前金沙外拓，发展的就是这一块。

是唯一与金沙实现肌理贯通的直系金沙板块。其它的嘛，只能算旁系亲属了。

2）轴线金泽路两端，一头是金沙遗址博物馆，另一头是金沙馥棠，两者直线距离约2.9km。

就这种直线关系，你要说这不是一家人，谁也不信。

3）虽然在三环外，但拥有最好的交通优势。

从金泽路到金沙腹地，通过金辉路到西南财大，到青羊万达有黄金路和万卉二路两条骨干路网可以选择。

是西贵金沙交通体系最方便的楼盘了，不接受辩驳。

明明是金沙的直系血亲，但是被人误认为是远房外戚，溢价12.75%就被中旅拍到了，这是小短剧里才有的逆势故事啊？

代建了1：1面积的清水河公园，成为金沙孤品

虽然共管地最终回到金沙母亲的怀抱，但土地的规划限制并不是没有：比如地块29亩，又有局部24m的高度限制。逮谁都头痛。

看到中旅对馥棠的规划，其中神来两笔，不得不说，产品不完全是砸钱弄大门和会所，也需要灵感和才华：

第一神来之笔，代建了清水河公园：

项目占地约2万㎡，略显小；中旅就主动代建+更新了临清水河公园部分（面积约1.67万㎡），差不多实现了红线内外1：1打造。

去掉了公园与社区的市政道路，宛如社区的私家公园。

最终变成一个占地近2万㎡+公园约1.67万㎡的主城罕见公园大盘。

第二神来之笔，是打造就绝版的亲水临河洋房。

项目局部限高24m，中旅就干脆做了一部分7F真洋房。这就是金沙的绝版产品了。

上一次金沙出亲水的矮房子，还是20年前燕沙庭院、雍锦湾，价格贵得咬人不说，关键是数量少买不到。

连后来的凤起朝鸣，都没有占有金沙临河的用地。

代建的清水河公园，与整个清水河流脉公园一体，两座桥之间，形成了约2.5km的饭后散步圈。

从无人认知的远房亲戚，到金沙西贵生活的继承人。这个价值逆袭的故事，起伏太大了。

追求把院馆架在河景之上。

因为项目货量少，馥棠只做了建面约179㎡和约139㎡两款户型。用的是当前经典的新规产品。

特征有两个：

一是得房率高，有利于做出室内舒适度；

二是因为临公园环境好，把面宽做得极大，都在16-18m之间，每少一米，都是对清水河的不尊重。

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