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江山万里·海曜

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江山万里·海曜是本土豪宅标杆江山万里与宁波轨交（市属国企）在海曙中山路望春板块联袂打造的海曙首个全四代宅低密社区，2026年7月24日首开去化约75%，预计2028年2月精装交付，全盘仅288户、178㎡起步纯改善。

位置：海曙区望春街道，中山西路与丽园北路交叉口西北角，紧邻地铁1/8号线泽民站约480米

规模：占地约3.77万㎡，10栋14-16层小高层，共288户

指标：容积率1.6，绿化率约30%，纯人车分流

物业：江山万里自有物业

交付：精装交付，预计2028年2月

双强背书：江山万里（本土豪宅标杆）+宁波轨交联合开发，无暴雷/减配风险

海曙首个全四代宅：户户2-3重空中庭院，奇偶错层分区，庭院最高约6.3米；178㎡实享约244㎡、190㎡约262㎡、218㎡约292-294㎡，户均增享66-76㎡户外空间

双地铁+主城成熟配套：1/8号线泽民站约480米，中山西路、机场路、环城西路、通途路环绕；紧邻西塘河公园，步行可达宁波市中医院（三甲）；近高鑫广场、恒茂商业中心、壹都文化广场

超配公区：7米层高全架空层+社区运营型商业，配Soda蔬打轻食餐厅、谷雨小馆、室内恒温泳池、儿童游乐、图书阅览、长者睦邻、运动健身等主题空间

精装顶配：装标约8800-9000元/㎡，全屋客餐厅与卧室满铺HKS改性聚丙烯隔音垫，切断上下层噪音

首开备案均价36478元/㎡，按揭优惠1000元/㎡、一次性付款优惠1600元/㎡，折后均价约34878-35478元/㎡，一房一价。

178㎡四房两厅三卫（入门款）：三开间朝南+南向双空中花园套房，奇偶错层露台，实得约244㎡（使用率约137%），总价约530-650万

190㎡四房两厅三卫（进阶款）：178㎡的plus版，尺寸更阔绰，奇偶错层露台，实得约262㎡（使用率约138%），总价约620-750万

218㎡四房两厅四卫（楼王款）：四开间朝南、南向总面宽超22米，6.6米客厅+独立采光餐厅+三个空中花园，实得约292-294㎡（使用率约134%），总价约800-950万

优点：双强联合交付稳、1.6低密纯小高、海曙首个全四代宅户户空中庭院、双地铁口+成熟老城配套、7米架空层+自营社区商业（Soda/谷雨小馆/恒温泳池）、精装顶配

注意点：期房2028年2月交付等待期较长；178㎡起无刚需小户型；东南侧有酒店、南侧临中山西路主干道，低楼层/沿路房源或有噪音，选房宜优先中庭/北向公园侧户型；空中花园实际使用受台风/暴雨天气影响，需理性看待"赠送面积"