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保利明湖金茂府

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保利·明湖金茂府（备案名璟明府）是保利置业+中国金茂双央企在宁波东部新城明湖东岸联袂打造的金茂府3.0纯大平层科技豪宅，踞守明湖东岸最后一块临湖宅地，全盘511户、208㎡起步纯顶改，预计2026年9月30日精装交付，是宁波目前在售的明湖东岸临湖标杆盘。

位置：鄞州区邱隘镇，明湖东岸核心，距地铁1号线东环南路站约407-430米

规模：占地约6.6万㎡，总建面约21.9万㎡，18栋10-16层高层+洋房，共511户

指标：容积率2.2，绿化率35%，全人车分流

产品：208-350㎡纯四居大平层，无刚需混居，圈层纯粹

交付：精装交付，装标约10000元/㎡，预计2026年9月30日交付

金釉陶板立面（宁波首发）：灵感源自宁波7000年陶瓷文化，复刻伦敦Principal Tower同款金釉陶板，造价约为涂料的20倍、铝板的2倍、石材的1.5倍，表面高温煅烧金色釉面防污不褪色

五衡科技系统：金茂府3.0十二大绿金科技，毛细管网辐射恒温、全置换新风（PM2.5过滤99%）、全屋净水、同层排水、智能家居，全年室温维持20-26℃

约3000㎡下沉式高定会所：恒温泳池、壁球、健身、行政酒廊、私宴厅、茶室，取意《四明寻宋图》，皇家白玉奢石与范思哲黑奢石铺陈

一线明湖景观：直面约130万㎡明湖中央公园，部分楼栋270°环幕湖景，最大楼间距约128米

超跑车库：宁波首个千万级超跑车库，缓坡宽道、灯随车亮、精装车位+司机休息区

三、主力户型与价格

参考均价约46000元/㎡，总价约940-2480万，一房一价。

208㎡四房两厅三卫（入门款）：南向面宽约17米，6米客厅开间，LDKB家族社交厅，双联阔景阳台约17.5㎡，总价约956.8万起

220㎡四房两厅三卫（主力款）：四开间朝南，南向面宽超17米，6.3米横厅，餐客厨占近50%户型空间，总价约1012万起

260㎡四房两厅三卫（洋房主力）：7米宽客厅，双阳台设计，主卧独立衣帽间+观景卫浴，总价约1196万起

285㎡四房两厅四卫（高端款）：行政主卧套房+独立书房，三套房+双主卧，10.5米贯通阳台，中西双厨，总价约1311万起

350㎡五房两厅四卫（楼王款）：独层独户，南向面宽约25米，270°大面幅转角窗，8.8米超大横厅，全屋套房设计，总价约1610万起

优点：双央企开发与交付保障、明湖东岸绝版临湖地块、金釉陶板立面辨识度极高、五衡科技系统健康舒适、约3000㎡下沉会所+超跑车库、纯208㎡起大平层圈层纯粹、精装标准约10000元/㎡一线品牌