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杭州越秀运河樾

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越秀·运河樾（备案名"运河樾府"）是越秀地产在杭州拱墅运河新城打造的"樾系"低密改善盘，位于拱墅区运河新城单元、顾扬路以东、平安桥路以北（距地铁15号线平安桥站约300米、京杭大运河约800米），主打108–169㎡三至四房精装高层+叠墅，容积率2.0，精装交付，参考均价约3.8–4.2万/㎡，总价410万起，预计2027年6月30日交付。

一、项目基本信息

开发商：杭州越秀运河置业（越秀地产，广州国企），越秀物业（国家一级资质），约3.8元/㎡/月

备案名：运河樾府（推广名"越秀·运河樾"）

占地 / 建面：约3.4万㎡ / 约10.2万㎡

楼栋 / 户数：9栋（5栋11–15层洋房+4栋18–26层高层），共468户，纯改善无刚需混居

容积率 / 绿化率：2.0（运河新城稀缺低密）/ 30%

车位：约561个，配比1:1.2

梯户比：洋房一梯两户，高层两梯两户，层高3.1米，得房率约86%–91%

交付：预计2027年6月30日，精装交付（中央空调+地暖+新风+全屋智能）

二、户型亮点（全系三至四房，樾系精装）

108㎡ 三房两厅两卫（入门款）：三开间朝南，LDKB一体化，约6.2米横厅，双阳台，总价410–453万。

128㎡ 三房两厅两卫（均衡主力）：四开间朝南，约7.2米横厅，南北双阳台，主卧套房+衣帽间，总价486–538万。

139㎡ 四房两厅两卫（刚改进阶）：四叶草格局，双套房+独立家政间，总价528–582万。

169㎡ 四房两厅三卫（楼王顶配）：五开间朝南、约16.2米南向面宽，约8.2米横厅+270°边厅，双主卧套+私宴厅预留，总价642–709万。

三、地段与配套（运河新城所见即所得）

交通（核心王牌）：距地铁15号线平安桥站约300米（在建，预计2026年通车），紧邻顾扬路、平安桥路、留石快速路，15分钟到武林、25分钟到钱江新城。

运河景观：距京杭大运河约800米，高区可远眺运河绿带，非一线河景盘。

商业：自带社区底商，1公里内运河新城综合体（在建），3公里内万达（拱墅店）、城西银泰、远洋乐堤港。

教育：周边有文澜小学（运河新城分校）、卖鱼桥小学文澜校区、大关中学等；具体划片以拱墅区当年公示为准。

医疗：邵逸夫医院大运河院区（三甲）约2km，市二医院在辐射圈。

生态：紧邻京杭大运河滨水绿带、运河文化公园，半山国家森林公园在合理距离内。

社区内部：越秀"樾系"标志性中央园林+下沉庭院+泛会所（书吧/健身房/儿童区），铝板+玻璃幕墙公建化立面。

四、客观短板

得房率一般：86%–91%，低于杭州同期四代宅普遍100%+的水平。

非一线河景：距运河800米，中低区无河景，仅高区可远眺。

地铁在建：15号线平安桥站预计2026年通车，当前依赖公交/自驾。

期房等待期：2027年6月底才交付，等待期约10个月。

总价门槛偏高：410万起、主流500万+，纯刚需匹配度低。

临顾扬路噪音：部分楼栋临近顾扬路，低楼层有车流噪音，优先选园区内侧中高区。

杭州越秀运河樾

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