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杭州保利天珺

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杭州保利·天珺的抬板设计把社区整体抬高约5.4米，直接把所有住宅首层抬到常规住宅3楼的高度，从根源上解决了低楼层潮湿、临街噪音大的痛点，同时板下全明车库告别传统地库的返潮霉斑问题，板上园区实现100%人车分流，老人孩子在园区散步完全无车辆穿行隐患，还释放出整块无遮挡的连片空间打造立体景观，让奥体核心的稀缺洋房住区直接拥有了远超普通社区的静谧感与开阔视野。

杭州豪宅收官之作

首个高层突破10万/㎡的板块

奥体板块首个全抬地式住宅

全盘近11米抬高设计，相当于普通小区的4-5层

01.项目规划

今年，「好房子」首次写入政府工作报告，杭州住宅品质提升新规2025年4月1日起施行。该项目所在地是奥博片区第一块新规用地（也是目前板块唯一一块），在新规政策的支持下，打造独特的垂直立体社区。

项目在近5.4米的整体台板之上，再打造近5.1-5.25米的架空层（高层部分）空间。利用架空车库的新做法，创新产品形式，在超级底盘上打造三重垂直维度的「立体城市社区」。

项目总建筑面积约12.9万平方米，占地面积约3.38万平方米，容积率为2.6，绿地率为35%。共规划13栋楼，楼层分布在7至22层，由洋房及高层组成。高层户型面积段约为170-220平方米，洋房面积约240平方米起，部分为约270平方米跃层产品。

02.建筑设计

03.景观设计