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中天海威璟逸

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中天海威·璟逸（备案名"璟逸府"）是中天美好集团×海威置业双本土房企联袂打造的临平东湖新城低密纯改善盘，位于临平区东湖街道荷禹路与临平大道交汇处（9号线五洲路站约400米），主打108–169㎡精装三至四房，容积率2.0，精装交付，参考均价约2.6–2.9万/㎡，总价281万起，预计2027年9月30日交付。

一、项目基本信息

开发商：杭州中威临平置业（中天美好集团+海威置业，双民企），中天/海威联合物业，约3.2元/㎡·月

备案名：璟逸府（推广名"中天海威·璟逸"）

占地 / 建面：约3.1万㎡ / 约9.3万㎡

楼栋 / 户数：8栋（4栋11层洋房+4栋18层高层），共412户，纯改善无刚需混居

容积率 / 绿化率：2.0（东湖新城稀缺低密）/ 30%

车位：约495个，配比1:1.2

梯户比：洋房一梯两户，高层两梯两户，层高3.1米，得房率约88%–92%

交付：预计2027年9月30日，精装交付（中央空调+地暖+新风+全屋智能）

二、户型亮点（全系三至四房，低密精装）

108㎡ 三房两厅两卫（入门款）：三开间朝南约9.8米，LDKB一体化，约6.2米横厅，双阳台，总价281–313万。

125㎡ 三房两厅两卫（均衡主力）：四开间朝南，约7.2米横厅，南北双阳台，主卧套房+衣帽间，总价325–363万。

139㎡ 四房两厅两卫（刚改进阶）：四叶草格局，双套房+独立家政间，总价361–403万。

169㎡ 四房两厅三卫（楼王顶配）：五开间朝南、约16.2米南向面宽，约8.2米横厅+270°边厅，双主卧套+私宴厅预留，总价439–490万。

三、地段与配套（东湖新城所见即所得）

交通（核心王牌）：距地铁9号线五洲路站约400米，紧邻荷禹路、临平大道、望梅高架，自驾25分钟到主城、40分钟到钱江新城。

商业：1公里内临平万达、百联奥特莱斯，3公里内临平银泰城、山姆会员店。

教育：周边有临平一小（东湖校区）、临平三中、树兰学校等；具体划片以临平区当年公示为准。

医疗：临平区第一人民医院（三甲）约2km，浙大二院临平院区（在建）在辐射圈。

生态：紧邻上塘河滨水绿带、临平山公园，龙安湖公园在合理距离内。

社区内部：现代公建化立面+中央景观庭院+全龄架空层泛会所+风雨连廊。

四、客观短板

得房率一般：88%–92%，低于杭州同期四代宅普遍100%+的水平。

非地铁上盖：距9号线五洲路站约400米，步行接驳，雨天/酷暑体验打折。

期房等待期：2027年9月底才交付，等待期约1年1个月。

总价门槛偏高：281万起、主流350万+，纯刚需匹配度低。

临荷禹路噪音：部分楼栋临近荷禹路，低楼层有车流噪音，优先选园区内侧中高区。

开发商为民企：中天+海威均为民企，相比央企国企，长期交付与服务需持续观察。

中天海威璟逸

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