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云谷为4号线西延段，预计2027年通车，阿里云、西湖大学产业集聚，科创人才基数大；新房价格介于3.5-3.8万/㎡，叠排低密产品44000元/㎡，次新绿城熙海棠挂牌38000-42000 元/㎡，交付未满2年，供应量少，房东惜售；无老旧小区，板块以次新为主。

勾庄，4号线+ 2号线金家渡、4号线+10号线杭行路，直达未来科技城、武林、钱江新城；城北万象城、金地广场等商业齐全，教育配套成熟；杭州中心城区门槛级改善板块，总价400-500万级，库存充足，选择多。

运河新城，拥有大运河杭钢公园、京杭大运河博物院等运河文化与生态利好；4号线+15号线平安桥站，双轨换乘，运河新城南部饱和，中部和北部还有留白；杭钢仍有连片宅地、商业地块持续出让，城市更新加速，目前杭钢新房供应稳定，长期有土地增值预期。

桃源，4号线直达钱江新城、火车东站，告别过去交通短板；大片商品房，低密洋房居多，噪音少；主城区价格断层优势，比邻近板块便宜1万-1.5万/㎡。

知学风华里

项目为滨江在西湖区云谷板块打造的改善住宅，步行至4号线西延西湖大学站约600米，预计2027年地铁通车。地块紧邻阿里云全球总部、西湖大学，周边科创企业集聚，客群以高知产业人群为主。

地块容积率2.2，主打95-140㎡高层改善户型，楼面价19129元/㎡，溢价率约60%。板块尚处建设阶段，现有生活配套有待完善，周边次新二手挂牌价3.8-4.2万/㎡，长期依托产业与地铁存在价值兑现预期，短期自住依赖自驾出行。

招商·云谷新项目

2026年6月3日，招商蛇口经过64轮出价，最终以总价12.1785亿竞得双桥单元XH020302-17地块，楼面价14147元/㎡，溢价35.64%。

该地块为商住地（商业商务与住宅计容面积比例为30%：70%），除去商业部分，住宅楼面价约18741元/㎡。

紧邻地铁4号线西湖大学东站，地块容积率3.0，规划10幢14-17层小高层，搭配25层酒店与3层沿街商业，住宅占比7成；室内层高3.05米、5米全架空层，配下沉庭院与社区托育配套。

润启未来之城

该盘由华润、杭铁、杭地发展联合开发，地处西湖三墩北，为4号线莲池路站上盖TOD+POD 综合体，地库直通在建地铁，2027年轨道通车兑现通勤利好。

项目容积率2.3，配高层、洋房等，建面110-235㎡四至五房，主力精装均价3.64-3.88万/㎡，总价360万起。社区配恒温泳池、全维会所，临近阿里云谷、育新小学；板块现有二手均价约2.7-3.5万，无明显价格倒挂，产品定位改善，适合城西科创自住人群，短期生活配套尚待完善。

湖映风华里

该楼盘位于余杭勾庄玉湖公园西侧，2026年4月招商以16483元/㎡楼面价竞得，溢价43.33%，容积率 2.2，规划8幢小高层+4幢8层洋房，户型建面106-158㎡，合计465户。

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