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中海·海潮玖序

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杭州从来不缺购买力，缺的是真正配得上这份购买力的好产品。

▲区位示意

上周五，“六大顶豪”中最后一个项目压轴登场，「中海·海潮玖序」实景示范区正式对外开放！

它是六者中体量最大的一个，也是最特殊的一个。中海把“最后一张顶豪牌”，打在了杭州心尖上！

在这里，老杭州的烟火温度与新都市的繁华肌理交织共生，同时又承载着叠排院墅的产品形态，更是稀缺。

要知道，西湖以东3公里范围内，过去30年间含墅类低密宅地仅出让5宗。

而海潮玖序，更是西湖东岸阔别7年之后，唯一一宗可开发的含墅类低密宅地。

建筑可以复制，产品也终将迭代，但土地的稀缺性，不可再生。

当下，或许没有一个项目能像海潮玖序这样，将"杭州中心"这四个字诠释得如此完整。

其核心价值，可以从四个维度拆解。

维度一：城站。

百年城站，从来不止是一座交通枢纽。于杭州而言，它是地理的锚点，也是精神的圆心。

武林广场的繁华是后来的叙事，钱江新城的崛起是更晚近的篇章，而城站，一直都是杭州人最初认可的"城里"。

▲老城站旧景

海潮玖序，也名“海潮TOD”，但很少有人知道它又叫“城站东广场”。换言之，它本就是城站的一部分。

这意味着，海潮玖序所承载的城市资源与百年底蕴，并非地图上一个遥远的标记，而是抬脚可达的日常。

▲区位示意

维度二：西湖。

无论杭州如何发展，西湖永远是杭州这座城市的价值核心元点。

西湖、城隍阁的黄金位置依旧不变，南宋皇城的城市肌理依然延续，市中心老底子的烟火气也从未消失。

海潮玖序 直线距离西湖仅约2km，这2km的分量自然无需赘述。

把西湖及周边景点揽做项目自身的配套，这一份气魄，独此一家。

项目向东直线约2km，则是钱江新城、钱塘江，也恰好连接着杭州的过去与未来。

▲鸟瞰规划效果图

维度三：海潮TOD上盖。

海潮玖序为地铁7号线与18号线双地铁上盖，莫邪塘站几乎零距离接入；加之步行可达的1号线、5号线城站站，四线交汇，全域通达。

对于顶豪客群而言，TOD的价值或许并不在于"通勤便利"，毕竟高净值人群未必依赖地铁出行。

其真正意义在于：城市资源的密度，正在向脚下这片土地汇聚。

一路之隔即为在建的新世界K11购物艺术中心，3公里范围内湖滨银泰、万象城、嘉里中心等顶级商业环伺。

▲海潮玖序 叠墅效果图

维度四：市中心低密叠墅。

西湖以东3公里范围内，过去30年间含墅类低密宅地仅出让5宗。而海潮玖序，更是西湖东岸阔别7年之后，唯一一宗可开发的含墅类低密宅地。

在杭州内环核心区做6层叠墅，意味着在本就稀缺的城市核心资产之上，又叠加了一层"不可再生"的属性。

社区的极致纯粹性同样值得关注，高层户型面积约210~370㎡，叠墅户型面积约360~405㎡，另外还有约830㎡大平层。

这意味着社区内的每一户，都处于相近的财富层级与生活层级，邻舍之间皆是与同在杭州顶层赛道的同行者。

越深入了解海潮玖序，越能感受到它在设计上的诚意，其设计团队阵容堪称"梦之队"：

建筑由GOA张晓晓和梁卓敏两位老师操刀；景观由日清章翼设计；会所由无间设计吴滨打造；公区由SLD梁志天完成；室内设计分别为Chris Shao邵程、无间设计吴滨、CCD郑忠操刀。

▲设计团队示意

七位设计师，七个视角，他们没有刻意去创造一种流行，而是在共同完成一件事：做一个能经得起时间考验的作品。

真正的好房子，从来不是某一个天才的灵光乍现，而是一群专业的人，把每一个细节都抠到极致。

所以海潮玖序给人的第一感觉，不是张扬，而是克制；不是一眼惊艳，而是越看越有味道。

▲立面局部示意

在海潮玖序的设计逻辑里，建筑不应该是凭空冒出来的，它得回应这座城市，回应这片土地的历史。

项目把西方建筑里"层层递进"的立面手法，和中国传统建筑中砖石层层挑出的"叠涩"技艺结合在一起。

又从南宋八角杯、保俶塔的造型里提取出"八角"美学元素，用钻石切割般的比例来组织立面的层次和秩序。

材质上选了石材搭配金属构件，让整栋建筑看起来既有温度，又有筋骨。

▲示范区实景图

走进示范区，厚重的门扇缓缓打开，一幅东方框景直接撞入眼底。

落日的光线漫过整面奢石墙面，天然石材的肌理在光影下层层舒展，温润又有力量。

再往里走，抬头是悬空的古建楼阁装置，飞檐层叠精巧；脚下是山水雕塑静静铺展，仿佛把杭州千年的楼台山水，搬进了当代的私宅院落。

▲示范区实景图

檐口的金属折面在阳光下泛着微光，树影随风落在墙面上，一步一景。晚风裹挟着草木的气息，水面倒映着景墙与造型松，没有喧闹，只有安静的奢感。

这不是浮夸的材料堆砌，而是把宋韵的风骨、江南的意境，融进了当代顶豪的每一处细节。

站在这里，才真正懂得什么叫 "城芯之中，大隐于市"。

“春江水暖鸭先知”，财富风向永远先由塔尖人群率先感知。他们当下的集体选择，或许正是楼市局部复苏的先声。

杭州这座城市的造富能力有目共睹，从互联网到新经济，从智能智造到资本市场，持续孕育着高净值人群。

在杭州，买顶豪不是消费，而是高净值人群的资产必选项。

六小龙的已经陆续亮相，相信很快会走向收官。但这场由财富、地段、稀缺性共同推动的顶豪热潮，或许才刚刚开始。

▲区位示意

如果说从万潮玖序开始，杭州拥有了“世界级”的顶豪产品，那么海潮玖序的压轴登场，则重新定义了“中心”二字的分量。