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一、关山板块3个楼盘 位置都不算出众 远离关山大道
1、联投清能曼雲天樾 ——关山核心准四代，近地铁佳园路站，是目前光谷待入市项目中具体位置占优的
近期，联投清能曼雲天樾相关规划陆续曝光，规划共3栋25-26层的高层住宅，计容建筑面积约2.43万方，容积率2.3，共195户，包含建面约108-147平户型。据悉优化后得房率约98%起。该项目营销中心即将开放。
该项目即P（2025）051号地块，于2025年7月11日拿地，经过2家公司、多达34轮竞价，最终由武汉清能瑾诚置业有限公司拍得，成交价19520万元，成交楼面价约9422.9元/平，溢价率约17.42%。相对周边华润光谷润璟、联发光合新澍等，楼面价高出约2000+元/平。
不过，该项目具体位置在光谷三环内，光谷创业街沿线，临近地铁2号线佳园路站，属于关山核心板块，地段确实要好一些。
2、联发光合新澍——关山大道与光谷大道之间，近南三环，原华夏理工学院调规后住宅用地之一，潜在对口书包有优势
该项目是联发集团首次布局光谷。联发集团是目前重仓武汉、近年来仍然敢于拿地的外地品牌开发商之一，其所开发的项目基本都是热销盘，交付口碑相当不错。去年代建的联发向湖，为真四代“日光盘”。
该项目近期已报规。规划总占地面积约2.3万方，总建筑面积约7.25万方，计容建筑面积约4.14万方，户数455户，容积率2.1，户均建筑面积约89.1平。户均不计容阳台建筑面积约16.8平，为准四代住宅。网传户型面积段为建面约69-115平，小户型在关山非常罕见。
该项目即P（2025）180号地块，于2025年12月12日，由武汉联瑞恒房地产开发有限公司（联发集团）底价拍得，成交价28140万元，成交楼面价约6804.5元/平。
该项目所在地属于三环内关山大道沿线辐射，紧临华夏理工学院，周边小区对口光谷六小和光谷实验中学，书包价值不错。华夏理工学院规划将会整体搬迁。该项目属于华夏理工片控规调整之后的住宅用地之一，估计也是率先入市的地块之一，有一定的利好。
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3、光谷润璟（荷叶山项目）——光谷核心东部边界，近光谷中央公园，但靠近三环、高铁、垃圾中转站等，位置相对闭塞
该项目为华润置地开发，案名近期公布，刚刚报规，以小高层和高层住宅为主。
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该项目即P（2025）170号地块，于2025年12月9日，由华润置地（武汉）有限公司底价拍得，成交价89500万元，成交楼面价约7200.3元/平。该项目地块规划净用地面积56479.89平方米（以实测为准），计容建筑面积约124300平方米，容积率2.2。住宅体量属于光谷核心比较大的，容积率也不高。华润近几年一向自带流量，四代住宅产品力也值得期待，但也得克服微观区位上的众多不足。
该地块位于光谷一路以东、三环线以西的荷叶山社区，东侧临近三环高架和武广高速铁路，属于光谷三环内的东部边界，微观区位相对闭塞，不属于特别优质的地理位置，西边不远就是华润置地光谷中央公园项目。光谷中央公园项目是光谷近两年的热销盘，2025年作为三代盘，比区域内四代住宅还卖得好。
二、光谷中心城北区 最后一波集中供应 四代新盘与老盘混战
1、湖北科投万科璞拾光屿——光谷中心城北区高价值四代住宅，紧邻高新大道与中建光谷之星，首开仅内推就卖爆了
该项目由湖北科投拿地，万科代建。项目共包含A、B、C、D共4个地块，已报规C、D两个居住地块，后期还有A、B两个商务、商业地块待开发。已于1月底开盘，推出了1、2、9号楼，毛坯销售，据悉以内部推售为主，半数房源已备案，可选楼层已经不多。另外，10号楼也已拿证。项目小户型约15XXX-16XXX元/平，大户型约18XXX-19XXX元/平。
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该项目总建筑面积约16.15万方，住宅建筑面积约9.93万方，容积率2.10，共843户。户型设计极为亮眼、大胆，包含建面约100平、120平、133平、143平、169平几种户型，优化后得房率可做到约108%-125%。
该项目地块原规划为光谷国际医院，紧邻高新大道和中建光谷之星，是光谷中心城北区难得一遇的高价值地段，地铁、商业、学区等各方面配套都非常强势。
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