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武汉华润长江中心是华润置地深耕武汉 20 年的标杆之作，以约 163 万方超大体量占据武昌滨江商务区核心地段，集超塔办公、高端商业、行政公寓、滨江住宅于一体，重塑武汉内环滨江人居封面。以下从六大维度深度解析项目价值：

一、核心占位与稀缺资源

内环滨江绝版地段

项目位于临江大道与秦园路交汇处，距长江仅约 100 米，直面 1 公里壮阔江景，与汉口百年外滩、二七滨江商务区隔江相望网易手机网。作为武昌滨江商务区 “心脏”，紧邻阿里巴巴华中总部、平安金融区域总部等企业集群，形成总部经济效应

立体交通网络

地铁：距徐家棚站（5/7/8 号线换乘站）约 800 米，5 号线三角路站约 450 米，15 分钟直达武汉天地、楚河汉街等核心商圈。

自驾：依托临江大道、和平大道双主干道，地下规划 3 公里单向三车道地下环路（预计 2025 年上半年通车），无缝连接长江公铁隧道，畅达武汉三镇。

景观交通：月亮湾城市阳台一期已开放，步行可达长江博物馆、武九铁路遗址公园，构建 “江 - 园 - 城” 三维生活场景

二、产品设计与圈层价值

封江艺术大宅

主力户型为建面约 143-285㎡精装大平层，得房率约 90%，采用 270° 无柱全景舱设计，最大化江景视野。例如，285㎡户型配置双套房、中西双厨、独立家政区，主卧套房面积超 50㎡，配备步入式衣帽间与全景卫浴。商改住地块推出 155-180㎡高性价比户型，总价 760 万起即可入驻内环滨江。

国际大师联袂打造

建筑由 KPF、Lead8 等国际团队操刀，全玻璃幕墙搭配铝板线条，营造现代极简美学。室内设计由程绍正韬主笔，甄选天然奢石、进口木地板，全屋配备大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统，精装标准达 6000 元 /㎡。

纯粹高端圈层

项目仅规划 611 户，户均面积 172㎡，T2 独梯独户设计，配备独立门厅与 270° 环幕端厅，确保圈层纯粹性网易手机网。业主可共享武昌万象城高端商业、安达仕酒店（预计引入）等资源，参与私宴、艺术沙龙等定制活动

三、配套设施与生活体验

百万方综合体配套

商业：自建 25 万方武昌万象城（2025 年底开业），定位 M2 级高端商业，规划引入华中首家安达仕酒店、米其林餐厅集群，与京东 MALL、龙湖滨江天街（在建）形成华中顶级消费圈网易手机网。

教育：配建九年一贯制滨江实验学校（2026 年开学），由滨江实验教育集团托管，师资来自南湖一小、武汉小学等名校，具体学区划分以政府公布为准。

医疗：步行 5 分钟可达武汉市第七医院，20 分钟车程覆盖同济、协和等三甲医院

全周期社区服务

配备 360° 立体下沉会所、2800㎡名流雅士艺术俱乐部、全龄剧场等，提供恒温泳池、健身中心、四点半学堂等定制服务。物业由华润万象生活提供，采用智慧安防系统，实现 24 小时管家式服务。

四、价格与销售动态

价格体系

备案均价约 4 万元 /㎡，折后单价约 3.8-4.2 万元 /㎡。以 180㎡户型为例，折后总价约 720 万元，首付 216 万元起即可入住内环滨江。

预售与交付

首期预售 R6、R7 号楼，预计 2025 年 12 月精装交付；R8 号楼建面约 215-285㎡封江大宅压轴加推，仅 188 席。目前售楼处已开放，需提前预约参观实景样板间。

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