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济南龙泉府

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▲示意图

济南东部作为“强省会”战略核芯区，凤凰路主轴串联起汉峪金谷、齐鲁软件园等千亿产业集群，3地铁（含在建）与济南东站构建立体交通网，成为高净值人群集聚的价值高地。但土地资源的紧张，让高容积率项目成为常态，楼间距压缩、绿化占比不足等问题凸显。

此时，龙泉府以建面约55万㎡纯洋房社区破局：东组团容积率仅约1.2，远低于周边高层项目。2023-2025年济南出让住宅用地中，容积率≤1.5的纯洋房地块仅占12%（统计约数） ，这般低密规划本就自带稀贵基因。

▲示意图

在东站核芯区这一城市次中心，如此低密意味着更多土地让渡给自然——约30%高绿地率的五境园林，从河畔花语的水系花园到林泉石影的泉涌景观，再到约500米健康环串联的四季植被，让“推窗见绿”成为日常。

洋房的“优质资产”属性，本质是对居住舒适度的深度把控。龙泉府5-10层洋房规划，带来高层难以企及的空间尺度：最大约19.1米南向面宽、约11.3米IMAX阳台，让阳光与清风自由渗透；餐客厨与阳台一体化设计，搭配约6.2米大开间，实现空间零浪费。

▲样板间实拍图

电梯等候效率优势显著，本项目洋房电梯候梯时间≤30秒（参考估值） ，区域内其他高层峰值达98秒、小高峰值72秒（调研统计估值） 。以每日使用2次电梯计，单趟候梯时长差可观，长期累加，每年可节省约12小时等候时间（累计估算值），出行效率大幅提升。

▲实拍图

低容积率不只是数据，更是生活品质体现，物业人员服务覆盖少，响应更细致；人均绿地多，推窗、下楼即享自然，拉满松弛感。

更关键的是，低密带来的私密感与通透感。开阔楼间距规避视线干扰，一梯两户或对开式电梯设计保障归家私密，多维立体景观布局，将儿童乐园、林下会客厅等功能嵌入自然，让社区成为可参与的生活场景，而非单纯的绿化堆砌。

在主城土地日益紧张的当下，容积率≤2.0的纯洋房社区已极为难得。龙泉府占据凤凰路主轴与东TOD双核区位，兼得龙脊河、白泉公园等生态资源，及万虹广场、超级合生汇（规划）等商业配套，实现“低密”与“便捷”的平衡。

▲实拍图

这种平衡恰好契合改善型需求的核心：既需要城市发展的红利，又渴望逃离高密度的压抑。当市场开始认清“低密=稀贵资源”，东部主轴上的洋房，便从居住产品进阶为值得关注的生活资产，这正是龙泉府被追捧的底层逻辑。

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