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苏州芳菲澜院

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芳菲澜院用细节告诉所有人：东方院墅的生活，本该如此生动。

太湖科学城宝藏项目，

3大稀缺特质聚焦全城目光

自规划之初，芳菲澜院就一直备受市场关注，实景示范区开放后更是热度飙升。

前往实地看房的客户大多都是对高品质院墅生活有较高需求的塔尖人士，他们看多了苏州乃至长三角的墅级作品、见多识广。

那为什么芳菲澜院还会给到高端改善圈层这么大的震撼，我们先看它给苏州楼市创造了多少个“稀缺性”？

稀缺一：久等8年，约1.0容积率的土地稀缺

都知道，容积率是支撑豪宅价值的底层逻辑之一，它决定着社区的产品形态、圈层价值。

今年，苏州楼市推出了不少容积率在约1.2-1.5之间的新品楼盘，每一个推出后都能获得高净值人士的重点关注，究其原因就四个字——足够低密。

回溯太湖科学城8年土地出让史，容积率低于1.3的地块仅有3宗，而芳菲澜院所在地块约1.0的容积率，更是这3宗地块中的佼佼者——这样的低密指标，放在整个苏州主城都极为罕见，堪称“土地奢侈品”。

更难得的是，这片土地不仅“低密”，还兼具 “珍贵属性”。项目地处太湖科学城核心区域，东揽大阳山翠色，西眺太湖烟波，直线距离约800米可达南京大学苏州校区。

区位示意图

在苏州，能同时拥有‘低容积率+山水景观+名校文脉’的地块，未来5年内出现的概率较低。这样的土地天赋，不是后天规划能复制的，而是“老天爷赏饭吃”的稀缺禀赋。

稀缺二：东方美学特色作品，高端产品序列具有独特性！

如果说土地是“底子”，那产品就是芳菲澜院的“灵魂”。

项目选择苏高新高端产品序列“澜系”作为品质基底。没有跟风打造常见的“新中式”，而是选择更雅致、更内敛的“东方美学”，取意《姑苏繁华图》，构建“一轴三园六坊十一巷”的园林意境，让东方建筑在国际语境下实现当代表达。

1. 归家礼序：师法网师园，三进六重的尊贵体验

项目师法网师园打造 “登门、赏院、归家” 三进院落，移步易景间尽显六重礼序的趣味与尊贵，让回家成为一场穿越东方画卷的旅程。

实景图

2、不张扬，藏于细节的东方院墅雅致！

芳菲澜院的建筑，一眼便透着东方院墅的独特韵味：以 “石材+一体板+金属” 为基底，巧妙点缀宝石蓝奢石，于肌理间尽显丰盈质感，却无一丝浮夸张扬，恰如东方雅仕内敛温润的风骨，将传统人居的含蓄美学藏进每一处建筑细节里。

效果图

比如：

檐角弧度、门窗比例均参考宋代《营造法式》，每一处尺寸都经反复推敲，藏着东方美学的韵律；

檐角、窗沿用金属复刻传统 “燕尾榫”，既保留东方符号，又更耐用；

客厅花窗融入云纹、梅花纹，将窗外海棠、乌桕 “框” 成 “移动的园景”；

二楼、三楼阳台交付时即用系统窗封好，大落地窗与建筑形制统一，营造浑然天成的国风美学立面。

3、当代园林：不止于观赏，更是可融入日常的生活场景

芳菲澜院的园林不是 “好看却无用的摆设”，而是 “能融入日常的生活场景”，以 “一轴三园六坊十一巷” 串联完整景观体验！

效果图

一轴：从约88米府门延伸至中央水院，构成社区 “景观主轴”，步入其中如同 “穿过一幅流动的东方画卷”；

三园：对应 “登门” 的府门园、“赏景” 的水院园、“归家” 的巷道园，复刻传统 “三进院落” 的仪式感；

十一巷：按 “秀木、碧水、金石” 三大主题划分，樱花巷、腊梅巷、听泉巷等各具特色，春赏樱、冬闻梅，重拾江南生活的细腻与浪漫。