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武汉天创元萃

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前一段时间我发了天创元萃的文章，很多粉丝咨询这个项目，前几天刚路过项目工地，发现小区大门施工已经基本成型了，预计很快就要面世了

整个项目的体量并不大，一共只有159套房源，啥概念，就相当于城投红树林1栋楼的量，属于日光的苗子，如果操盘操的好，搞不好想买还得找关系！

首先，小区位于武昌内环滨江，靠近武昌古城和黄鹤楼，走路到大成路也就1.2公里，距离华发外滩玺，过个马路，直线200米就是5号线昙华林站，地段没得说。

其二，由于黄鹤楼范围内限高，华发外滩玺限高80米，但是天创元萃离的更近，限高40米，所以天创元萃全部是10-13层的小高层形势，开发商叫小洋房，也没啥毛病，这种内环纯洋房类的产品，尤其是在滨江板块，真的非常少见，而且它的容积率只有2.0，非常难得，当然，唯一遗憾就是滨江板块无法看江，除了因为建筑低，还有就是农讲所地块的遮挡，该地块我看到也在动工了，估计很快也会出来。

不看江，也注定了它不属于景观类产品，做不出景观溢价，它的产品定位就是偏市中心高性价比改善，户型面积段在127-170㎡，由于全部是2梯2户或1梯1户，它所有的户型都是南北通透，且是独梯独户设计，电梯厅私密性都非常好。

其中127平占比最大，一共7条腿，142平其次，有4条腿，而这两个户型，也是整个小区得房率最高的，预计在113%。170㎡一条边的，得房率大概在105%。 还有2条边分别为1号楼的130平和3号楼的142平东边户，它们都属于1梯1户，且总楼层在10层，加起来20套，目前还未公布户型图。

具体到产品设计，127平和142平格局基本一致，都是四房两厅三卫双套房，不过142平的开间更大，南向开间比127平宽3.2米，北向开间比127平宽3.4米，最大的区别体现在厨房和主卧开间上，其余的大横厅、 LDKB设计都一样，从户型来讲，功能差不多，但是142使用感受更好。

170做的有点类似全景仓的客厅，加上阳台，客厅面宽有9.2米，正对着中心园林，空间感会非常强，唯一遗憾是，有两个很窄的承重柱占据了一点空间，这个户型还有一个优势，就是几乎没有过道，且各功能分区自然界限也比较明确。当然，这几个户型都有一个问题，就是都存在暗卫，所幸不是主卫。

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