南京大成汇文府(大成汇文府)售楼处电话_来电预约看房_大成汇文府楼盘详情-2025最新房价

大成汇文府

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项目总规划634套，其中有62套租赁用房，可售的商品房是572套。含精装包的均价在52000元/平。

项目是科技住宅，物业费合计7.6元/平。科技系统的维保单位是朗绿科技。

项目一共分两个地块建设，都是16-18层的小高层。一共4种户型，分别是125平的三房，两种143平的四房，以及215平。

02.

价格预估

今天是汇文府业主喜忧参半的日子，拿房的好日子却因为品质问题却又开心不起来。

刚刚交付挂牌出售的就有20多套房源，价格普遍在50000-60000之间。

按照当下行情，我们可以分析分析汇文府的四个户型以及合理市场价

首先汇文府的125是三房

这个户型的设计和博雅合著的113大同小异，但是跟伟星的124平、文华的128平、博雅的130平比的话毫无优势。

这三个项目在这个面积都做到了三房加横厅设计，根本不是一个层级上的产品。

并且，伟星、文华、博雅的品质肯定远超汇文府。

所以汇文府125的后期总价大概率也就是比博雅113或者比润鸿府115边户总价略高。合理价格应该在500-550之间，根据楼层进行浮动。

我知道汇文府的业主看到这个价格在滴血，如果质疑的话，可以参考下目前润鸿府的交付品质以及115平的挂牌和成交周期情况。

如果听劝，确实想卖的话就早点跑，在下面几个项目还没上市之前抢跑，不要犹豫。

金地143做了两个户型，一个是常见的四开间朝南的户型，非常中规中矩，这个户型10几年前开发商就开始做了。没亮点也没毛病。

四开间朝南的143户型，这个户型客户接受度高一些。

143平这个面积段算是整个大校场数量最大的。125的户型，整个大校场新房已经没了，价格合理，还是很快能出手的。

但是143 的新房就多了，并且品质更高。以博雅的洋房参考吧，目前在750左右，洋房跟小高层比差10%，两个项目品质差5%，750*0.85，在640万左右。可是博雅的洋房在吭哧吭哧卖。

所以即使汇文府挂640万，也不见得好卖。

我个人对汇文府143平预估价在600-650万，具体看楼层。

（随意统计了大校场几个楼盘143平的成交价）

另外一个横厅朝东的143户型，做的是两房朝南，横厅朝东的三室两厅三卫户型，跟润鸿府的138户型，金陵中心139户型有点类似。