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上海保利外滩序是保利发展在上海市杨浦区东外滩滨江核心板块打造的高端住宅项目。以下是其详细介绍：

基本信息

位置：位于杨浦区丹阳路 19 弄，直线距离黄浦江仅 500-700 米，占据东外滩核心板块，与陆家嘴金融中心隔江相望，毗邻北外滩。

开发商：上海保昱置业有限公司。

产权年限：70 年。

容积率与绿化率：容积率低至 1.2-1.8，绿化率高达 35%-42%，是内环内罕见的低密品质社区。

建筑风格：融合现代简约与海派风情，外立面采用经典石材与玻璃幕墙相结合的设计，复刻思南公馆同款卵石立面，搭配金属线条。

户型设计：涵盖建面约 100-135㎡的洋房及 175-280㎡的风貌别墅。洋房户型方正，南北通透，得房率超 80%，采用全屋飘窗设计；别墅配备南北双庭院及地下室，部分面宽达 11.3 米。

项目特色

低密墅区：项目由 8 栋 10-14 层的精装洋房和 20 栋联排别墅组成，打造出真正意义上的低密度滨江住区。

海派风情：风貌别墅保留鱼骨式街巷布局，营造 “浅围合” 庭院空间，复刻海派生活场景。

高端圈层：项目仅规划少量稀缺住宅，满足高端客群对品质生活的极致追求。

精装交付：洋房产品选用德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、大金中央空调等国际一线品牌。

周边配套

交通配套：距离轨交 12 号线与 18 号线换乘站约 800 米，4 站直达北外滩，6 站连通南京西路。周边拥有两桥两隧的交通优势，驾车 10 分钟可达北外滩，15 分钟直达陆家嘴 CBD。

商业配套：毗邻北外滩来福士、百联滨江购物中心等 10 座商业综合体。

教育配套：周边有上海师范大学附属小学、齐齐哈尔路第一小学等优质学校，以及复旦大学、同济大学等高等学府。

医疗配套：3-5 公里范围内有新华医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院。

生态配套：项目直面黄浦江，业主可随时漫步 1.5 公里滨江步道，欣赏外滩与陆家嘴的天际线。周边还有杨浦公园、和平公园等城市绿肺。

价格信息：洋房单价约为 127,000 元 /㎡，总价 1600 万元 / 套起；别墅产品总价区间在 4000-4500 万元。

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