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中海陈塘F9地块位于河西区陈塘庄，是6月30日集中土拍中被中海以溢价11.45%摘得的优质地块，楼板价21002元/㎡，总建面3.52万方。

最让购房者心动的是，项目采用了全架空设计，北侧两栋18层小高的底层，以及其余6栋11层小高的一层，带小院+奇偶错层阳台！这种“有天有地”的居住体验，在河西刚需/刚改板块中可不多见。

具体来看，项目由14栋住宅组成，产品类型丰富：北侧2栋18层小高，其余6栋11层小高；另有3栋5层洋房、3栋8层类洋房。

地上住宅总建面35235㎡，规划334户，户均约105㎡，主打刚改型社区，适合注重居住舒适度的家庭。

>>>>配套实用：地铁200米+低密社区，生活便利度高

位置上，项目北邻中海凌云源境（当前板块热盘），南距地铁11号线东江道站不足200米——这条地铁线串联河西、河东多个板块，未来通勤十分便捷。

社区规划上，车位配比达1:1.3（共434个车位，含架空层217个、地下183个、地上34个），停车压力小；容积率2.1、建筑密度≤20%、绿地率≥40%，低密属性明显，居住氛围舒适。

>>>>板块潜力：低库存+高流速，陈塘庄成河西“潜力股”

从市场数据看，陈塘庄板块今年1-7月新房容量约3.45万方，在河西仅次于新梅江；当前库存仅6.3万方，去化周期10个月，属于“低存量、高流速”的热门板块，未来流通性有保障。

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