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武汉城建中央云城

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武汉城建·中央云城是武汉城建集团斥资百亿打造的中山公园旁百万方城市更新综合体，位于江汉区青年路与万松园横路交汇处（原湖北省电影制片厂地块、2号线青年路站D口旁），主打128–240㎡纯改善，A区精装均价约3.3–3.6万/㎡、B区约3.7–4.3万/㎡，总价440万起，B地块已于2025年9月30日交付现房，A地块于2026年6月30日开始分批交付（准现房/现房在售）。

一、项目基本信息

开发商：武汉建卓置业有限公司（武汉城建集团全资，本土头部国企），武汉城市服务集团物业（万科物业深度合作），3.68元/㎡/月

备案名：中央云城，预售证武房开预售[2024]103号、[2025]072号、[2026]019号

占地 / 建面：约7.28万㎡ / 约43.5万㎡（百万方综合体）

楼栋 / 户数：分A/B地块，住宅共945户；A区4栋（A1/A4为45层超高层、A3为50层、A2为9层小高层）共501户；B区（B1为50层、B2为23层、B3为25层）共264户

容积率 / 绿化率：A区4.47、B区约2.8 / 30%

车位：1234个，配比约1:1.3（A区约1:1.41），人车分流

产品：A区约128–181㎡刚改改善，B区约192–240㎡传世大平层，全部南北通透纯板结构、2梯2户

交付：B地块已于2025年9月30日交付（现房）；A地块2026年6月30日开始分批交付（准现房），精装交付（中央空调+地暖+新风+全屋净水，A区装标约4000元/㎡、B区约5000元/㎡）

二、户型亮点（得房率75%–88%，超高层公摊偏大）

128㎡ 三房两厅两卫（A区入门款）：三开间朝南，LDKG一体化宽厅约5.8米，双阳台，独立玄关，主卧套房+步入式衣帽间，总价约440–545万。

144–148㎡ 三/四房（A区均衡款）：横向巨幕宽厅，客厅连通270°宽幅天幕阳台，总价约494–633万。

武汉城建中央云城

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150–181㎡ 四房两厅两卫（A区主力改善）：南向约13米大面宽，约29㎡酒店式主卧套房，181㎡客厅开间达6.8米、双套房，总价约546–807万。

192–197㎡ 四房两厅三卫（B区入门）：独立电梯厅，双套房，总价约556–610万。

238–240㎡ 四房两厅三卫（B区楼王顶配）：270°端厅+LDKB一体超级社交客厅，双套间，主卧约40㎡行政总裁级套房（卧室+双衣帽间+洗浴+书房四位一体），总价约864–1262万。

三、地段与配套（汉口内环所见即所得）

交通（核心王牌）：距地铁2号线青年路站D口约200–260米，出站即达；1公里内覆盖1/3/7号线，四轨环绕；紧邻青年路、解放大道、建设大道、长江大道，10分钟到汉口站、20分钟到天河机场、15分钟通达三镇。

商业（顶配）：步行5分钟到K11 Select、恒隆广场，1公里到武广MALL、武汉国际广场，1.2公里到万松园美食街；项目自带"星光大道"主题商业街，串联华中顶级商业集群。

医疗（顶配）：同济医院、协和医院双三甲均在1.1公里内，定制绿通服务，三甲医疗资源步行可达。

生态：紧邻中山公园（百年名园，推窗即现、踱步即达），喷泉公园、西北湖公园、后襄河公园环绕。

教育（需谨慎）：紧邻武汉外国语学校；航空路小学、卫星村小学将合并改建为红领巾系分校，签约一初学苑系初中（星空校区小学今年9月开学、初中在天街新建本校）；配建B地块6班、C地块9班两所幼儿园；项目官方郑重声明不承诺学区，最终以江汉区当年公示为准。

社区内部：获WELL健康社区金级预认证（负压无异味垃圾房、全屋新风、无感智能社区），配超5A甲级写字楼、五星级酒店、健康管理中心；2025年斩获墨尔本设计奖金奖；"鄂惠登"不动产登记实现一站式线上办证。

四、客观短板

得房率偏低（明显短板）：高层/超高层约74%–78%、公摊约25%，小高层约81.5%；对比武汉新盘普遍95%+得房率处于劣势，空间利用率一般，核心优势在地段、精装与车位比。

A区密度偏高：A区容积率4.47，A1/A4为45层、A3达50层超高层密集，低区采光与电梯高峰有压力。

学区不确定：红领巾系分校+一初学苑系属规划/签约预期，非一初慧泉本部，顶级学区党慎选，购房不绑定入学资格。

临青年路噪音：紧邻青年路主干道，临街低中楼层有车流噪音与扬尘，建议选内侧中高区。

综合体业态混杂：百万方综合体含写字楼、酒店、商业、公寓，人流复杂，住宅私密性相对纯住区偏弱。

总价门槛极高：440万起、B区主流800万+，纯刚需匹配度低。

小户型清盘：148㎡以下小户型好楼层基本售罄，仅剩顶底楼及少量内部保留房源（如4栋148㎡的15/16楼），大户型可选较多。

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